Il canone di locazione è il tasso di liquidazione di mercato per l'uso di proprietà specializzate per le quali tali proprietà sarebbero affittate. Quando si determina il valore del tasso di mercato e si calcola l'affitto, tenere conto delle caratteristiche principali associate alle specifiche di un particolare oggetto.
Istruzioni
Passo 1
Stabilisci le caratteristiche quantitative e qualitative dell'immobile per il quale stai valutando l'affitto. Raccogliere informazioni dettagliate sulla proprietà oggetto di valutazione mediante ispezione visiva dei locali. Inoltre, analizza le informazioni che il cliente ti ha fornito. Per analizzare l'oggetto, valutare i seguenti parametri:
- ubicazione dell'oggetto di valutazione;
- informazioni relative all'uso corrente dell'oggetto;
- vari gravami e diritti di proprietà associati all'oggetto;
- le caratteristiche fisiche dell'immobile.
Passo 2
Quindi, analizza lo stato attuale del mercato e altri fattori che influenzano esternamente l'importo dell'affitto. In questo passaggio, raccogli tutte le informazioni sui fattori di prezzo che influenzano il livello del valore di mercato della proprietà. Raccogliere dati nelle seguenti aree:
- situazione socio-economica della zona in cui si trova l'oggetto;
- fattori macroeconomici;
- la situazione nel settore di mercato interessato e le modalità del suo sviluppo.
Passaggio 3
Analizzare come può essere organizzato l'uso più efficace della proprietà valutata. Trai una conclusione sul caso d'uso più efficace per l'oggetto della valutazione, sulla base delle informazioni che hai raccolto e tenendo conto di tutte le limitazioni esistenti e delle specificità dell'oggetto della valutazione stessa. Considerare anche l'uso tipico di tali proprietà.
Passaggio 4
Adottare approcci diversi per valutare il livello dell'affitto. In questa fase, considera l'utilizzo di tre approcci standard alla valutazione: reddito, costo e comparativo. Scegli l'approccio più appropriato (o più di essi) e calcola l'affitto in base al metodo scelto.
Passaggio 5
Concordare i risultati dei calcoli e trarre una conclusione sull'importo finale dell'affitto per l'oggetto della valutazione Successivamente, determinare quale sarà l'affitto diretto per questa proprietà, fornire informazioni sulla sua dimensione alla persona interessata.
