Per molti, un mutuo è l'unico modo per acquistare la propria casa. Ma prima di decidere sulla sua registrazione, è necessario valutare le proprie capacità finanziarie e decidere l'entità del prestito.
È necessario
Calcolatrice o accesso a Internet
Istruzioni
Passo 1
Per calcolare l'entità di un mutuo ipotecario è necessario conoscere il costo stimato dell'abitazione e l'importo della prima rata richiesta dalla banca. È anche importante tenere conto delle commissioni e dei costi aggiuntivi associati all'iscrizione di un mutuo.
Passo 2
L'acconto è l'importo dei fondi propri che il mutuatario deve immediatamente versare al venditore dell'immobile. La maggior parte dei mutui viene emessa solo con un acconto. Si va dal 10% del costo dell'appartamento. I programmi che offrono l'opportunità di ottenere l'intero valore degli immobili sono estremamente rari e richiedono garanzie aggiuntive o la presenza di garanti.
Passaggio 3
Quando si ottiene un mutuo ipotecario, le spese del mutuatario non si limitano esclusivamente al rimborso del capitale e degli interessi. I costi aggiuntivi non possono essere ignorati. Tra questi - la valutazione della proprietà, l'assicurazione sulla vita e la proprietà del mutuatario. Se esiste una tale opportunità, i costi aggiuntivi possono essere pagati con i propri fondi. In caso contrario, sarà necessario imputarli all'importo del mutuo.
Passaggio 4
L'importo del mutuo ipotecario è la somma del costo dell'appartamento e delle spese aggiuntive meno l'importo dell'acconto. Ad esempio, il costo di una proprietà è di 3,5 milioni di rubli, il costo dell'assicurazione, la manutenzione di una lettera di credito e la valutazione della proprietà è di 50 mila rubli, il pagamento iniziale è del 20%. Di conseguenza, la dimensione del mutuo sarà (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 mila rubli.
Passaggio 5
Molti mutuatari credono erroneamente che per calcolare un mutuo ipotecario, tenendo conto del pagamento in eccesso, sia necessario moltiplicare l'importo del prestito per il numero di anni e il tasso di interesse. Tuttavia, con tali calcoli, l'importo del pagamento in eccesso risulterà notevolmente esagerato. Ciò è dovuto al fatto che man mano che il capitale viene rimborsato, la sua dimensione diminuisce. Di conseguenza, sul saldo ridotto vengono addebitati gli interessi.
Passaggio 6
Quando si calcola, è necessario tenere conto del tipo di pagamenti del prestito. Possono essere annuali (che si pagano in rate uguali) e differenziate (che diminuiscono man mano che si effettuano i pagamenti). Ad esempio, con pagamenti di rendita su un mutuo per un importo di 3 milioni di rubli. per un periodo di 5 anni con un tasso del 12%, l'importo del pagamento in eccesso per l'intero periodo sarà di 1.004.630 rubli e i pagamenti - 4.004.630 rubli. Alle stesse condizioni, con pagamenti differenziati, il pagamento in eccesso sarà inferiore - 915 345 rubli. Per calcoli più accurati, è anche consigliabile trovare informazioni sulle commissioni per un programma di credito adeguato.
Passaggio 7
Puoi effettuare un calcolo in modo indipendente o utilizzando i calcolatori di credito disponibili sui siti Web della maggior parte delle banche. In quest'ultimo caso, non puoi preoccuparti di calcoli complessi e automatizzare l'intero processo.
