Il flusso di pagamenti permanenti derivanti da transazioni monetarie è chiamato rendita finanziaria. Una delle sue varietà è la rendita. I pagamenti costanti che puoi ricevere a lungo senza fare alcuno sforzo non sono un sogno?! Tale flusso di pagamenti si chiama affitto, o con la mano leggera del signor Kiyosaki - reddito passivo. E la persona che riceve un tale reddito è chiamata "rentier". Quindi come si calcola l'affitto e si assicura un'esistenza confortevole?
Istruzioni
Passo 1
Innanzitutto, imposta i parametri per il calcolo dell'affitto finanziario - flusso di cassa costante. Per fare ciò, determina quanto puoi investire mensilmente (diciamo che sono 5000 rubli). Quanto tempo prima dell'inizio della ricezione dell'affitto puoi investire (lascia che sia, ad esempio, 5 anni)?
Passo 2
Determina gli strumenti finanziari del tuo investimento e la quota di investimento in ciascuno di essi. Supponiamo che tu abbia selezionato depositi bancari presso diverse banche. I contributi sono mensili. Tassi di interesse sui depositi bancari - 12%. Per semplicità di calcolo, supponiamo che gli interessi vengano maturati una volta alla fine del mese.
Passaggio 3
Calcola la base finanziaria che riceverai a seguito di tale investimento. Per fare ciò, utilizza un editor di fogli di calcolo con una formula di interesse composto.
S = PV (1 + i / m) nm
Dove S è l'importo alla fine del periodo di accumulazione, p.
PV - acconto, p.
i - tasso di interesse annuo, in questo esempio 12% o 0, 12
m - il numero di volte in cui gli interessi maturati per il periodo
n - numero di anni
In questo caso, il numero totale di periodi o il periodo massimo per il calcolo degli interessi è di 60 mesi = 5 anni * 12 ratei all'anno.
Si scopre che l'importo massimo degli interessi verrà addebitato sulla prima rata. Per tutti i contributi successivi, la percentuale sarà inferiore agli interessi maturati per il periodo precedente. Questo perché il periodo di maturazione diminuisce di un mese ogni volta. Lo dimostra bene la tabella con la quale puoi calcolare l'importo totale che ricevi alla fine del periodo. Nel nostro esempio, risulta che l'importo alla fine del periodo, tenendo conto degli interessi maturati, è di 412 431, 83 rubli. Allo stesso tempo, l'importo degli interessi maturati è di 112 431, 83 rubli.
Passaggio 4
Ora calcola l'importo dell'affitto che puoi ricevere dall'importo di tali risparmi. Prenderemo l'opzione più semplice. Riceverai una percentuale del capitale ricevuto a seguito dell'investimento. Ma allo stesso tempo prelevare sotto forma di interessi solo la metà dell'importo maturato, continuando a investire il secondo. cioè La percentuale di investimento non sarà del 12%, ma del 6%. Inoltre, crediamo che dopo cinque anni smetterai di contribuire e capitalizzerai solo gli interessi sul deposito. Poi:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 è l'importo comprensivo degli interessi per l'anno di investimento 412 431, 83 r… Cioè, il 6% per l'anno darà un aumento: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubli. Cioè, in un mese riceverai un reddito aggiuntivo o un affitto per un importo di:
328 236, 48: 12 = 27 353 p. - questo è l'affitto per il quale hai investito denaro per 5 anni.
