Affittare un terreno per la costruzione di una struttura commerciale può essere più redditizio che acquistarlo. Tuttavia, le scartoffie sono un processo lungo e problematico che richiede pazienza.
Il valore del terreno aumenta ogni anno. Diventa difficile acquistare un terreno per un'impresa. L'opzione più ottimale per alcuni imprenditori è la decisione di prendere un terreno, ad esempio, per la costruzione di un negozio. La procedura di registrazione del terreno ha una serie di sfumature. È necessario risolvere e coordinare con le autorità cittadine tutte le questioni relative al luogo in cui sarà ubicato il futuro cantiere.
Selezione del sito, lavoro di coordinamento
Per trovare un sito adatto, è necessario contattare il comune della città, dipartimento di architettura. Il loro database contiene molte informazioni su tutte le terre appartenenti alla città e ai suoi dintorni. Dopo aver ricevuto il certificato informativo e aver verificato che il terreno che ti piace appartiene al comune, devi chiarire se ci sono dei divieti di costruire un negozio qui.
Successivamente, l'imprenditore dovrebbe scrivere una dichiarazione all'amministrazione comunale sull'approvazione iniziale del luogo in cui prevede di costruire un progetto di costruzione. L'organo di governo, di solito il dipartimento di architettura, prende la sua decisione su questa domanda. L'esame di una domanda può richiedere diverse settimane, circa 1-2 mesi.
Sulla base delle informazioni del catasto immobiliare statale, viene presa una decisione. Sarà positivo se non verranno violati gli standard urbanistici e ambientali. Nell'atto corrispondente viene registrato un marchio che consente la costruzione, questo atto viene rilasciato al richiedente.
Successivamente, l'atto di scelta di un terreno deve essere concordato con un numero di organizzazioni responsabili della costruzione di edifici. L'imprenditore potrebbe dover effettuare un audit ambientale e ottenere l'autorizzazione per i lavori di costruzione dalle autorità di protezione dei monumenti e dai servizi pubblici. Successivamente, dovresti ottenere una conclusione sanitaria ed epidemiologica nel registro federale. Inoltre, una conclusione simile dovrà essere ottenuta dall'Agenzia per la protezione dell'ambiente.
Registrazione
Quando tutto il lavoro di coordinamento sarà terminato, il terreno selezionato dovrà essere inserito nel registro catastale e ottenere un passaporto tecnico per esso. Inoltre, è necessario stabilire come sarà localizzato il futuro edificio nella planimetria catastale. Nella fase finale, l'intero pacchetto di documenti deve essere inviato all'amministrazione comunale affinché il capo del comune emetta una delibera sull'autorizzazione a prendere in locazione un terreno per la costruzione di un negozio. Se la decisione è positiva, rimarrà da registrare il contratto di locazione del terreno con le autorità di Rosreestr, dopodiché entrerà in vigore.
