La locazione di spazi commerciali è l'area più richiesta della locazione di immobili commerciali e per molti è anche un'attività redditizia. Sia il proprietario che l'inquilino dovrebbero affrontare la questione della conclusione di un contratto di locazione con molta attenzione e la prima cosa con cui iniziare la collaborazione è studiare i documenti del futuro partner.
Istruzioni
Passo 1
Per affittare un negozio, è necessario capire come sarà organizzata l'attività. Sarà una persona giuridica registrata secondo la procedura stabilita dalla legge, oppure l'attività commerciale sarà svolta da un singolo imprenditore. Per affittare uno spazio commerciale è necessario richiedere al proprietario dei locali non residenziali il titolo e i documenti legali. Questi includono: un contratto di vendita, donazione, partecipazione azionaria nella costruzione, documenti sulla privatizzazione o eredità, un certificato di proprietà, nonché un passaporto catastale e tecnico, un estratto del registro dei diritti immobiliari.
Passo 2
L'inquilino e il locatore possono essere sia persone fisiche che giuridiche. Per concludere un contratto, un individuo deve avere un passaporto. Se la parte contraente è una persona giuridica, il pacchetto di documenti per la conclusione di un contratto di locazione viene notevolmente aumentato. L'organizzazione deve fornire: la carta, le sue modifiche, i certificati di registrazione statale di una persona giuridica e la registrazione presso l'autorità fiscale; lettera informativa dell'ufficio di statistica con attività economiche; estratto dal registro statale unificato delle persone giuridiche; protocollo di nomina del capo dell'organizzazione.
Passaggio 3
Dopo la conclusione del contratto di locazione, l'inquilino deve ricevere i documenti delle autorità di vigilanza: la conclusione del Servizio statale di vigilanza antincendio (sulla sicurezza antincendio dei locali); conclusione di Rospotrebnadzor (sulle condizioni sanitarie ed epidemiologiche dei locali). È inoltre necessario acquistare e registrare un registratore di cassa; ottenere una licenza nei casi previsti dalla legislazione della Federazione Russa; ottenere il permesso di inserire annunci nell'amministrazione distrettuale o comunale e produrre un passaporto per lo spazio pubblicitario.
Passaggio 4
Un contratto di locazione per locali non residenziali è concluso solo per iscritto, se la durata del contratto supera un anno, è soggetto alla registrazione statale presso Rosreestr. Se i locali sono sublocati, è obbligatorio ottenere il consenso del proprietario per trasferire i locali in sublocazione, salvo diversa disposizione di legge o di contratto. È necessario verificare con il proprietario della struttura se ci sono contratti conclusi con organizzazioni che forniscono servizi di pubblica utilità.
