La vendita di immobili è un processo piuttosto complicato e dispendioso in termini di tempo sia per il venditore che per l'acquirente. Se tu, come persona giuridica, vuoi vendere un edificio, preparati al fatto che dovrai redigere una serie di documenti, oltre a riflettere tutte le transazioni nella contabilità.
Istruzioni
Passo 1
Innanzitutto ricorda che le operazioni di compravendita di immobili, e nel tuo caso di immobili, sono regolate dal Codice Civile e Fiscale. Pertanto, in sede di stipula di un contratto di vendita, fare riferimento a tale normativa.
Passo 2
Nel contratto, assicurati di indicare l'oggetto della transazione, il prezzo, i dettagli delle parti. Discutere anche i termini del trasferimento di proprietà. È meglio che questo accordo venga rivisto da un avvocato, poiché possono saltare fuori alcune "insidie". Ricorda che secondo il codice civile, tutti i beni immobili sono soggetti a registrazione presso autorità speciali.
Passaggio 3
Oltre all'accordo scritto, emettere un atto di accettazione e trasferimento dell'edificio, che ha un modulo unificato n. OS-1a. Inserisci qui le informazioni sul destinatario, sul corriere, sull'edificio stesso (durata, inizio e fine della costruzione, riparazioni in corso, ecc.). Inoltre, è necessario indicare le caratteristiche qualitative e quantitative dell'edificio, ad esempio la superficie totale, il numero di piani. Immettere il costo iniziale dell'oggetto, l'importo dell'ammortamento maturato.
Passaggio 4
Nella contabilità, riflettere la vendita dell'edificio come segue: - D62 K91 sottoconto "Altri ricavi" - riflette i proventi dell'immobile venduto; - D91 sottoconto "Altre spese" K45 - riflette il valore residuo degli immobili; - D91 sottoconto " Altre spese" K68 sottoconto "IVA "- maturato l'importo dell'IVA dovuta; - D68 sottoconto" IVA "K62 - accettato per la detrazione dell'IVA; - D51 K62 - riflette la ricezione di fondi sul conto corrente dall'acquirente.
