La Cassa di Risparmio della Russia ha ampliato la gamma di servizi per i suoi clienti. Ora gli acquirenti di appartamenti che registrano immobili in un'ipoteca presso Sberbank possono organizzare l'alloggio, assicurandosi con l'esperienza legale degli specialisti della banca. Che cos'è la competenza legale e vale la pena spendere i propri soldi per questo servizio aggiuntivo quando si acquista un appartamento?
DomClick è un sito Web e un'applicazione mobile sviluppati dagli specialisti di Sberbank. In realtà, questo è un servizio sussidiario del più grande attore nel mercato finanziario russo. Secondo Sberbank, il servizio consente di ottenere prestiti ipotecari a un tasso leggermente ridotto "in un clic", senza contattare fisicamente uno sportello bancario.
La caratteristica principale del sistema è che gli interessi legali di tutti i partecipanti, sia il mutuatario che il venditore, sono rispettati durante l'esecuzione di un'operazione di vendita e acquisto. Qual è il vantaggio dell'istituto finanziario stesso: consiste nel ridurre al minimo i propri costi, che sono obbligatori quando si richiede un prestito. L'essenza del sistema DomClick: il mutuatario seleziona per sé un agente immobiliare, valuta le opinioni di altre persone lasciate su di lui (recensioni dei clienti), informa sulla scelta in due clic. Il cliente può usufruire di una serie di servizi aggiuntivi. Sberbank offre l'opportunità di richiedere un mutuo online. Per fare ciò, è sufficiente registrarsi sul sito Web e accedere all'account personale del cliente.
Secondo le statistiche del servizio stampa della Cassa di risparmio, il servizio sta diventando sempre più popolare. A quante persone è già tornata utile? In un breve periodo di operatività del servizio, è stato emesso un mutuo per oltre il 5% agli utenti di Sberbank.
Elenco completo delle funzioni del nuovo servizio Sberbank:
- Prestiti a lungo termine garantiti da immobili
- Invio di una domanda a Rosreestr allo scopo di registrare una transazione immobiliare
- Richiesta di perizia dell'oggetto
- Richiesta di due diligence legale
- Selezione di un appartamento dal database del servizio di oggetti in vendita
- Insediamento sicuro. Paghi per l'appartamento tramite un conto speciale di Sberbank, che diventa disponibile per il venditore dopo aver registrato la transazione con Rosreestr.
La due diligence legale è uno dei servizi aggiuntivi offerti ai clienti di Sberbank durante la registrazione di immobili.
In sostanza, questo è lo stesso di una valutazione immobiliare legale. In questo caso, non verrà valutata la proprietà residenziale in sé e le sue condizioni effettive, ma i documenti immobiliari e gli atti legali relativi alla proprietà in varie autorità. Cioè, un esame legale ti permetterà di scoprire: se l'appartamento è stato legalmente acquistato prima di te, in quale posizione e condizione si trova il venditore, se ci sono eredi e quali diritti hanno, se la procedura di fallimento è aperta al venditore, se c'è un gravame con il capitale genitore e se è registrato in qualcun altro in questo appartamento.
In media, un appartamento viene valutato entro 3 giorni. Di conseguenza, riceverai un parere scritto che ha la stessa forza legale di qualsiasi altro parere di esperti.
Il costo della consulenza legale di Sberbank è di circa 20 mila rubli.
Cosa è incluso da Sberbank nel servizio di esame?
- Raccolta di informazioni complete per l'analisi di tutti i documenti per un appartamento o una casa.
- Riferimento con la storia e le informazioni di tutte le re-registrazioni di proprietà di beni immobili dal 1998.
- Reputazione legale del venditore: debiti, contenzioso, tasse, prestiti.
- Consulenza legale da parte di esperti.
Pertanto, come parte del servizio ordinato, ti proteggerai dal rischio di acquistare un appartamento:
- Con ingombro
- Per persone non autorizzate
- Rilasciato con il mancato rispetto dei diritti dei minori
- Suscettibile di confisca per fallimento del titolare
- Sito del patrimonio culturale
- Demolizioni, pianificate e non pianificate
- Partecipare a procedimenti legali o rientrare in procedimenti di esecuzione
- Suscettibile di confisca come arretrato d'imposta
- Riconosciuto come edificio di emergenza
- Ammissibile all'esenzione per esigenze statali o comunali
- Con altri fattori di rischio
In conclusione, riceverai un documento elettronico con l'esito del controllo, certificato dalle firme e dai sigilli degli avvocati. Sul sito ufficiale del servizio Sberbank è disponibile una finestra online per verificare l'autenticità di un documento in base al suo numero.
Condurre o non condurre una due diligence legale?
La sicurezza legale è sicuramente importante per un acquirente immobiliare, perché sta rischiando le sue finanze. La perizia legale consentirà al venditore di un appartamento di acquisire un altro argomento a favore della sua proposta nella persona di un potenziale acquirente. L'esame è puramente volontario. Ma se il documento è a portata di mano, questa è un'ulteriore garanzia della "purezza" della transazione.
