Ci sono state alcune domande relative alle quote di proprietà, ma non tutti conoscono le risposte. Per legge, il proprietario di una quota in un bene comune ha il pieno diritto di disporne a sua discrezione. Ha quindi il diritto di vendere, scambiare, dare in pegno una quota e altre azioni previste dalla legge.
Istruzioni
Passo 1
Poiché i proprietari di altre azioni hanno un diritto di prelazione per l'acquisto dell'azione venduta, è necessario prima informare tutti i proprietari della propria intenzione di vendere l'azione e il suo valore. Per fare ciò, è necessario trovare tutti gli azionisti, anche se risiedono in un'altra città o regione, e, dopo averli informati dell'importo e delle intenzioni, attendere una risposta (di norma, ciò richiede 2-3 giorni).
Passo 2
Se gli azionisti si sono rifiutati di acquistare la quota da vendere al prezzo da te stabilito, puoi tranquillamente vendere la tua parte dell'abitazione a qualsiasi altra persona. Affinché la transazione per la vendita di una quota della proprietà possa procedere in modo rapido e legale, è necessario eseguire alcuni dei seguenti passaggi.
Passaggio 3
Ottieni una rinuncia scritta dagli azionisti. Verificare i dati della carta con un notaio. Fornire rifiuti certificati durante il completamento di una transazione di acquisto e vendita di azioni. Controlla le tue bollette per vedere se hai degli arretrati.
Passaggio 4
Raccogliere i certificati necessari dall'ITV e da altre strutture governative e commerciali che sono richiesti quando si registra una quota di proprietà di un'altra persona. Stipula un contratto di vendita.
Passaggio 5
Paga tutte le tasse governative per questo tipo di transazione. Ricevi fondi dalla parte che acquisisce la tua quota. L'affare è fatto.
Passaggio 6
Attenzione! L'acquirente di una quota di un immobile deve sapere che non ha il diritto automatico di occupare nessuna delle stanze, poiché le quote di un immobile non si misurano in metri quadrati di superficie abitabile. Nel caso in cui il nuovo proprietario dell'azione o uno dei restanti desideri ottenere un territorio personale, separandosi dagli altri, è necessario, in conformità con la legislazione della Federazione Russa, concludere un accordo con altri azionisti sulla procedura per utilizzando i locali residenziali, indicandovi una determinata parte della casa o dell'appartamento, che potrà utilizzare.
