Nella pratica giudiziaria, i casi che comportano il pagamento di una somma di denaro a un partecipante in comproprietà da parte del resto dei proprietari invece della sua quota in natura sono i più difficili. È possibile assegnare e pagare un compenso per una quota con il consenso del proprietario della quota, e in alcuni casi anche senza di essa.
Istruzioni
Passo 1
L'assegnazione di una quota avviene in un procedimento giudiziario. In questo caso, la proprietà comune diventa proprietà condivisa nel caso in cui la proprietà sia divisa in azioni secondo il numero dei proprietari. In caso di separazione, quando uno o più partecipanti alla compartecipazione si ritirino dalla sua composizione, gli altri conservano i rapporti di comune proprietà, pur avendo il diritto di prelazione per l'acquisto delle azioni assegnate.
Passo 2
Nel caso in cui la quota del proprietario sia irrilevante e non possa in realtà essere assegnata, mentre egli stesso non ha la volontà e l'interesse a utilizzare il bene comune, il giudice ha il diritto di obbligare gli altri partecipanti alla proprietà comune a risarcirlo, anche in assenza del suo consenso (cl. 4 articolo 252 del Codice Civile della Federazione Russa). Ma questi casi sono eccezionali.
Passaggio 3
La possibilità di indennizzo di una quota è determinata tenendo conto della capacità del proprietario di esercitare il proprio diritto su una parte dell'immobile determinandone le modalità di utilizzo. Quindi, ad esempio, se la casa ha una stanza separata, la cui area è approssimativamente uguale alla quota del dato proprietario, ha il diritto di richiederne l'assegnazione. Tenuto conto della sua necessità abitativa e dello stato di salute, questo locale può essergli dato in proprietà, anche in assenza della possibilità di convertirlo in locale isolato con ingresso separato.
Passaggio 4
In tali casi, viene compensata la differenza tra la quota dell'area assegnata secondo i documenti e l'area dei locali forniti nella realtà. Se la quota secondo i documenti è maggiore, il resto dei partecipanti alla proprietà pagano la differenza, se al contrario, vengono pagati dal proprietario che ha assegnato la sua quota in natura.
Passaggio 5
È impossibile obbligare una persona che non vuole aumentare la sua quota a pagare un risarcimento in tribunale. La legge non prevede l'acquisizione coatta dei diritti di proprietà. Ma nel caso in cui un partecipante alla proprietà condivisa accetti di pagare un risarcimento per la quota di un altro, ma ne contesti le dimensioni, il suo importo può essere determinato dal tribunale e recuperato da esso sulla base di un mandato di esecuzione.
