Nella pratica legale, la donazione è una transazione in cui una parte trasferisce l'altra proprietà che gli appartiene in proprietà a titolo gratuito. Ma quanto costa stipulare un accordo del genere quando si parla di immobili?
Il costo della registrazione di una donazione per un appartamento dipende direttamente dal metodo scelto dal donatore. Si può redigere un atto sia da un notaio o da un avvocato (peraltro l'atto notarile non è considerato un atto obbligatorio: vi si ricorre per avere fiducia nella correttezza dell'atto), oppure autonomamente. Le prime due opzioni sono più costose, l'ultima è più rischiosa. Tuttavia, in ogni caso, va ricordato che secondo il codice civile della Federazione Russa, il dono deve essere redatto per iscritto e registrato presso la Camera di registrazione.
Quindi qual è il pericolo di redigere da soli un contratto di donazione? Il fatto è che il donatore, non avendo conoscenze specialistiche, può commettere un errore, e qualsiasi errore può portare al fatto che l'atto sia riconosciuto non valido. E per evitare ciò, è necessario redigere un tale documento secondo un algoritmo rigorosamente definito:
- Prestare particolare attenzione alla correttezza del contratto.
- È obbligatorio sigillare l'accordo con le firme e registrare l'affare.
E per evitare errori direttamente nel testo o nella forma del contratto di donazione, il donatore può semplicemente scaricare da Internet il modulo 2018 e quindi inserire le proprie informazioni:
- Nome, dettagli del passaporto e indirizzo di tutte le parti coinvolte;
- nel paragrafo relativo all'oggetto del contratto sarà necessario indicare quale tipologia di immobile (appartamento, casa, ecc.) è oggetto di donazione, ea quale indirizzo si trova;
- sarà necessario chiarire le caratteristiche di questa proprietà (numero di stanze, superficie totale delle abitazioni, ecc.);
- al contratto di donazione deve essere allegato un documento che attesti che il donatore ha effettivamente la proprietà del bene
- sigillare le firme di dedica di tutte le parti coinvolte, la data di stipula del contratto è obbligatoria.
Si ricorre solitamente all'atto notarile nei casi in cui vi sia il rischio di impugnazione del contratto da parte di terzi: in tal caso il notaio potrà costituirsi in giudizio in qualità di testimone. Inoltre, tutte le copie dei contratti sono conservate nell'ufficio del notaio e, in caso di smarrimento, sarà facile ripristinarlo.
Prima di stipulare un contratto, il notaio richiederà un pacchetto di documenti, quindi redigerà un atto di donazione, lo consegnerà alle parti interessate per la firma, lo certificherà e lo trasmetterà per la registrazione. Ma i servizi notarili non sono economici:
- se i partecipanti alla transazione non sono parenti stretti, dovranno pagare l'imposta (13% del valore della proprietà);
- il pagamento della tassa statale per la registrazione e i servizi notarili (poiché si applica allo stesso Regpalat) ammonterà a circa 2.500 rubli;
- il pagamento per la stipula di un contratto costerà circa 2.000 rubli.
E un elemento separato è il dovere statale per i servizi notarili. La sua dimensione dipende dal fatto che le parti della transazione fossero parenti stretti o meno. E in tal caso, l'importo del dazio statale sarà dello 0,3% del costo dell'appartamento (ma non inferiore a 300 rubli). Se non esiste una relazione stretta, allora:
- i partecipanti alla transazione pagheranno una commissione dell'1% del prezzo della proprietà se non raggiunge 1.000.000 di rubli;
- se il valore degli immobili supera 1.000.000 di rubli, il dazio statale sarà dello 0,75% più 10.000 rubli;
- se il prezzo degli immobili supera l'importo di 10.000.000 di rubli, il dazio statale viene addebitato all'aliquota dello 0,5% + 77.500 rubli.
Separatamente, il notaio può chiedere onorari per servizi aggiuntivi: ad esempio, la raccolta di atti. La donazione può essere pagata sia dal donatore che da coloro ai quali dona il bene.
Separatamente, va detto della registrazione, che in ogni caso dovrà essere eseguita: qui il dovere statale è di 2.000 rubli. quelli.all'atto dell'autoregistrazione di una donazione, una persona pagherà tale dazio e una tassa del 13% se dona la donazione a parenti non stretti. In caso contrario, l'imposta viene abolita.
