Il trasferimento di denaro è il momento più importante e cruciale nella transazione di compravendita. Se non presti la dovuta attenzione, è possibile che da una parte rimangano soldi e un appartamento, e l'altra non abbia né l'uno né l'altro.
È necessario
- - affitto cella;
- - un accordo con intermediari;
- - iscrizione con limitazione sotto forma di caparra.
Istruzioni
Passo 1
Non trasferire denaro per un acquisto fino al momento della registrazione statale dei diritti di proprietà. Ai sensi dell'articolo 558 del codice civile della Federazione Russa, il contratto di acquisto e vendita si considera concluso dal momento della registrazione statale. Se hai stipulato un contratto e lo hai firmato, questo significa solo il fatto che intendi acquistare o vendere proprietà. Se una delle parti rifiuta di mantenere la sua promessa, dovrai restituire il denaro trasferito in tribunale.
Passo 2
Il venditore della proprietà potrebbe non accettare di ricevere fondi dopo la registrazione dei diritti di proprietà e avrà diritto al 100%. Se si conclude ed esegue un'operazione secondo la procedura stabilita dalla legge, il venditore dell'immobile può già essere parte lesa quando non ha più i diritti sull'immobile ceduto e allo stesso tempo non dispone di fondi.
Passaggio 3
La forma più pericolosa di trasferimento di fondi è il contante, passato di mano in mano. Se hai intenzione di eseguire il calcolo in modo corretto, sicuro, senza fatti di frode, utilizza i servizi bancari noleggiando una cassetta di sicurezza. Firmare un contratto di locazione con la banca e un accordo aggiuntivo sulle condizioni di accesso al cellulare. Con questa forma di trasferimento di fondi, l'acquirente inserisce l'importo richiesto in una cella. Dopo la registrazione della proprietà dell'immobile venduto, solo il venditore ha accesso alla cella sulla base delle condizioni specificate nel contratto bancario.
Passaggio 4
Se utilizzi i servizi di una società immobiliare, in questo caso, la terza parte si assume la responsabilità del pagamento completo della transazione. L'inquilino della cella sarà l'agenzia immobiliare a cui ti sei rivolto. Con gli intermediari, si stipula un contratto legale che specifica la forma e i tempi del trasferimento di fondi dall'acquirente al venditore.
Passaggio 5
Una forma altrettanto sicura di trasferimento di fondi per la proprietà è la registrazione con pegno. Fino al momento della registrazione, il denaro è con l'acquirente, ma il diritto di proprietà è registrato con il vincolo nella forma della dicitura "Pegno a norma di legge". Fino al momento del suo recesso, nessuna delle parti della transazione potrà compiere manipolazioni giuridicamente rilevanti con la proprietà. Per prelevare il deposito, si effettua un saldo completo, si firma l'atto di trasferimento e lo si presenta al centro di registrazione. Ciascuna delle parti riceve quanto predeterminato al momento della transazione.
