Alla domanda “un pensionato deve pagare l'imposta fondiaria” non sarà possibile dare una risposta univoca e monosillabica. Tutto dipende da quali appezzamenti di terreno si trovano nella giurisdizione della persona anziana e qual è l'area di queste proprietà terriere.
Secondo le statistiche, l'imposta fondiaria media pagata annualmente da ciascun russo è di 681 rubli. L'importo dell'imposta da versare al bilancio aumenta per effetto della rivalutazione in corso del valore catastale dei terreni. Pertanto, la questione di come ridurre il pagamento delle tasse è abbastanza rilevante, soprattutto per coloro che, come si suol dire, "conta ogni centesimo".
L'attuale regime fiscale prevede due tipologie di agevolazioni:
- Esenzione fiscale completa.
- Riduzione parziale dell'importo del pagamento dell'imposta.
Non vi è alcuna disposizione che preveda l'esenzione totale dall'imposta fondiaria per gli anziani unicamente sulla base del fatto che sono pensionati di vecchiaia. Ma l'attuale legislazione prevede loro la possibilità di non pagare affatto l'imposta fondiaria o di ridurne le dimensioni.
I benefici federali sono forniti in conformità con le disposizioni del Capitolo 31 del Codice Fiscale della Federazione Russa e hanno diritto a ciascun beneficiario, indipendentemente dalla registrazione e dalla residenza effettiva. Nell'introduzione degli organi amministrativi “sul campo” ci sono interrogativi sulla nomina di ulteriori agevolazioni fiscali. Le preferenze regionali sono concesse con decisione delle autorità comunali e sono valide solo all'interno della loro regione.
Agevolazioni fiscali fondiarie nazionali
La legge n. 436-FZ, adottata il 28 dicembre 2017, ha modificato la normativa fiscale sui terreni. In particolare, sono cambiate le regole per le esenzioni dall'imposta fondiaria stabilite nel capitolo 31 del Codice Fiscale della Federazione Russa. Il numero di persone aventi diritto al pagamento dell'imposta ad aliquota ridotta includeva i pensionati.
L'essenza dell'attuale beneficio federale per i pensionati è che un appezzamento di terreno con una superficie di 600 metri quadrati (indipendentemente dalla categoria a cui appartiene il terreno) è escluso dalla base imponibile. Cioè, l'imposta non viene prelevata dal valore catastale di 6 acri. In questo caso non si tiene conto della situazione finanziaria dell'anziano. Hanno diritto alle prestazioni sia coloro che si trovano in un meritato riposo, sia i pensionati che lavorano.
Oltre ai pensionati di vecchiaia, questa detrazione dà diritto a utilizzare:
- Cittadini in prepensionamento.
- Persone che ricevono mensilmente alimenti per tutta la vita in relazione al raggiungimento dell'età pensionabile.
- Destinatari di pensioni assegnate nell'ambito della legislazione pensionistica (per la perdita di un capofamiglia, ecc.).
Pertanto, se i beneficiari di cui all'articolo 391 del codice fiscale della Federazione Russa hanno un solo oggetto di tassazione e la sua area non supera i 600 metri quadrati (ad esempio, un cottage estivo o un terreno privato), l'imposta fondiaria non ha bisogno di essere pagato. I proprietari di un lotto più grande o in possesso di diritti su più appezzamenti di terreno, verrà addebitata l'imposta. Ma nel calcolarlo, verrà preso in considerazione lo standard "seicento", il che significa che l'importo dell'imposta sarà inferiore. Tale procedura è denominata “applicazione della detrazione fiscale”.
È possibile ridurre l'imposta solo su un oggetto fondiario, indipendentemente dalla categoria di terreno di appartenenza e dalla regione in cui si trova. Inoltre, il pensionato può a sua discrezione determinare quale appezzamento detrarre il costo di "sei acri". Per fare ciò, è necessario inviare una notifica del modulo stabilito all'Ispettorato FTS, che indicherà l'oggetto rispetto al quale deve essere applicata la detrazione dell'imposta fondiaria (non gli importa), le autorità fiscali non hanno diritto di privarlo dei benefici. Applicheranno la detrazione da soli, poiché hanno i dati Rosreestr su tutti gli oggetti immobiliari di qualsiasi cittadino. Tra gli appezzamenti di proprietà del contribuente, verrà selezionato quello per il quale l'importo dell'imposta calcolata è massimo. Ad esso verrà applicata una detrazione, riducendo così l'importo dell'imposta fondiaria.
Il popolo russo, incline a definizioni "pungenti", ha già "battezzato" il privilegio appena introdotto con la regola dei "sei acri". Tale regola si applica, a partire dal calcolo dell'imposta fondiaria per l'anno 2017, da versare entro la data del 01 dicembre dell'anno successivo.
Preferenze fiscali aggiuntive per i terreni
L'articolo 387 del Codice Fiscale della Federazione Russa stabilisce che in ciascuna regione i governi locali possono determinare misure aggiuntive volte a ridurre il carico fiscale della popolazione che vi risiede. Questo vale per quelle tasse riscosse dalle quali vanno a finire nel bilancio locale (tasse da persone fisiche su reddito, trasporti, terreni, proprietà). Quando l'amministrazione locale assume le opportune decisioni, si delinea una cerchia di agevolazioni regionali valide esclusivamente in tale ente territoriale (regione, distretto, comune, ecc.). Per quanto riguarda l'imposta fondiaria, in alcune regioni sono previste agevolazioni aggiuntive di natura mirata. Ad esempio, per i pensionati che risiedono stabilmente nelle zone rurali; per anziani a basso reddito e soli, ecc. Ci sono altre preferenze fondiarie comunali. Quindi, a Samara, i pensionati non includono nella base imponibile un terreno per un garage (se la sua superficie non supera i 24 metri quadrati) e un terreno sotto un edificio residenziale (fino a 600 metri quadrati). I pensionati di San Pietroburgo non possono pagare le tasse su 25 acri, ecc.
Si scopre che lo status sociale di un pensionato nella regione di residenza, così come l'area in cui si trovano i terreni che gli appartengono, influiscono in modo significativo sull'importo dell'imposta fondiaria.
Natura dichiarativa dei benefici
Affinché un pensionato possa adeguare al ribasso l'imposta fondiaria, è necessario informare le autorità fiscali del proprio diritto al beneficio e della propria volontà di utilizzarlo (la cosiddetta natura dichiarativa dei benefici). Per fare ciò, è necessario inviare una domanda all'Ispettorato del servizio fiscale federale per la fornitura di benefici fiscali nel modulo prescritto.
Ciò vale in primis per coloro che nel 2018 hanno ricevuto per la prima volta il diritto a un beneficio fondiario:
- Cittadini andati in pensione nel 2017 o 2018.
- Persone in età pensionabile che hanno ricevuto i diritti su nuovi terreni nel 2018 (proprietà acquisita, ereditata, ecc.).
- Quei pensionati che avevano diritto alle prestazioni in precedenza, ma non hanno informato del loro desiderio di riceverle, potranno presentare una domanda.
Non è necessario allegare documenti di proprietà alla domanda. I servizi fiscali riceveranno, su richiesta delle autorità competenti, le informazioni necessarie, sulla base delle quali forniranno al pensionato che ne fa domanda un beneficio federale. Quei pensionati che negli anni passati hanno già presentato domanda all'ispettorato con i documenti per la fornitura di benefici fiscali sulla proprietà non devono presentare nuovamente domanda: la registrazione di 6 acri verrà effettuata automaticamente. Con la ricezione dei benefici previsti dalla decisione delle autorità comunali, la situazione è leggermente diversa. Se il pensionato stesso non si dichiara e non fornisce la prova di aver diritto a un beneficio regionale, allora non potrà riceverlo.
Pertanto, i pensionati proprietari di terreni, adempiendo all'obbligo di versare l'imposta fondiaria a favore dello Stato, possono essere esonerati dal versarla integralmente o non pagarla integralmente se esercitano il diritto a percepire i benefici previsti dalla normativa tributaria.
