Il problema degli alloggi è uno dei più acuti per la maggioranza dei russi. Quando i tuoi fondi per comprare una casa non sono sufficienti, un mutuo o un mutuo per la casa possono aiutare. Vale la pena capire la differenza tra questi prestiti per scegliere l'opzione migliore per te stesso.
Differenze tra mutui e mutui casa
Mutui e mutui per la casa sono concetti abbastanza simili. In entrambi i casi, si prevede di destinare denaro al mutuatario per l'acquisto di beni immobili. Inoltre, nel caso di un mutuo per la casa, i soldi possono essere spesi esclusivamente per migliorare le condizioni abitative. Ad esempio, per l'acquisto di alloggi nel mercato secondario, costruzione individuale, ricostruzione abitativa. Per mutuo si intende l'acquisto di qualsiasi immobile. Questi possono essere terreni, edifici per uffici e abitazioni.
Con entrambi i tipi di prestito, il mutuatario deve effettuare un pagamento iniziale del 10% e dimostrare la propria solvibilità. Le condizioni alle quali vengono erogati i prestiti differiscono nelle diverse banche e dipendono dal tipo di immobile (abitazioni nel mercato secondario o primario, abitazioni in costruzione).
Le principali differenze tra questi due prestiti sono la registrazione delle garanzie, nonché la garanzia della proprietà dell'alloggio. L'ipoteca prevede il pegno degli immobili acquisiti. Considerando che con un mutuo per la casa, puoi ipotecare altri beni immobili. Un mutuo per la casa può essere completamente non garantito. Ma in questo caso, differirà in tassi di interesse meno favorevoli per il mutuatario, nonché in una quantità limitata di prestiti.
In caso di prestito ipotecario, il proprietario dell'immobile acquisito fino al rimborso del debito è la banca e, in caso di abitazione, direttamente l'acquirente. Questo è uno dei vantaggi di un mutuo per la casa. In una situazione estrema, l'appartamento può essere venduto e regolato con la banca. Inoltre, puoi vendere immobili alle tue condizioni. Con un mutuo la banca disporrà direttamente dell'appartamento e non tutti i soldi spesi potranno essere restituiti.
Quando vale la pena chiedere un mutuo
Un mutuo è un prestito meno redditizio in termini di tassi di interesse e importo del pagamento in eccesso. Ma allo stesso tempo, la maggior parte dei mutuatari opta per questo particolare tipo di prestito. I motivi principali sono che i mutui hanno periodi di rimborso più lunghi, che possono arrivare fino a 30 anni. Questo rende le mensilità meno gravose per il bilancio familiare. Inoltre, un mutuo consente di acquistare la propria casa per coloro che non hanno un importo significativo per l'acconto.
In tal caso conviene optare per un mutuo per la casa
Un mutuo per la casa è più redditizio per i mutuatari che hanno a disposizione la maggior parte del costo dell'alloggio - fino al 70%. Tali prestiti sono gravemente limitati in termini di importo e termini della sua fornitura. Ma se la posizione finanziaria del mutuatario gli consente di ottenere un mutuo per la casa, allora, senza dubbio, vale la pena interrompere la sua scelta su di lui. Il pagamento in eccesso in questo caso sarà molto più basso.
