È possibile affittare un appartamento con una procura generale. Il fiduciario può raccogliere documenti, cercare inquilini, controllare l'appartamento e concludere contratti. Per impostazione predefinita, il documento è valido per 3 anni
Negli ultimi anni, c'è stata una tendenza quando il proprietario di un appartamento non vive nel paese o nella città in cui si trova l'appartamento. Affittare un immobile residenziale è sempre un'opportunità per ottenere un profitto aggiuntivo. Ma come avvengono le transazioni se il detentore del copyright non può venire in città per firmare un accordo con gli inquilini? Quindi l'affitto dell'appartamento avviene sotto una procura generale.
Affittare un appartamento per procura
La procura generale consente di disporre dell'oggetto alle condizioni preventivamente concordate con il proprietario. Ti consente di concludere un contratto di locazione e contratto di locazione, rappresentare gli interessi del proprietario in varie agenzie governative e ricevere denaro per il trasferimento sul conto del proprietario. Una clausola speciale può vietare qualsiasi altra transazione immobiliare con l'appartamento. Una procura generale viene spesso compilata quando si tratta di acquistare e utilizzare veicoli.
Il documento viene rilasciato per 12 mesi o tre anni. La risoluzione della procura è possibile prima su iniziativa del proprietario. Si prega di notare: dopo la registrazione del modulo, il rappresentante non acquisisce alcun diritto rispetto all'appartamento, poiché rimane in capo al committente. Allo stesso tempo, il rappresentante ha il diritto di ricevere benefici dalla transazione, incluso il reddito.
Come affittare un appartamento con una procura generale?
Per completare la transazione, avrai bisogno dello stesso elenco di documenti che il proprietario avrebbe presentato. Ma il passaporto non dovrebbe essere il mandante, ma il garante. Si consiglia nel corso della transazione di presentare l'originale del titolo di proprietà dell'area che verrà locata. Se è stato acquistato prima del 2000, questo è un certificato di proprietà e, dopo questo periodo, un documento sulla registrazione statale dei diritti di proprietà.
Inoltre fornito:
- conto personale di una società di servizi pubblici;
- estratto dal libro della casa;
- una dichiarazione di tutti i proprietari circa il loro consenso alla conclusione della transazione, se l'oggetto è in proprietà condivisa.
La registrazione della transazione può avere successo indipendentemente dalla cittadinanza del mandante. Se un documento viene rilasciato all'estero, deve essere autenticato con un'apostille presso il dipartimento consolare russo. La procura stessa viene stampata da un notaio secondo il campione. In questo caso, la visita può essere effettuata da soggetti insieme o separati tra loro.
Alcune caratteristiche
Molti cittadini che si trovano di fronte alla necessità di compilare per la prima volta una procura non sanno che esistono diversi tipi di questo documento. Il tipo generale implica una vasta gamma di attività con lo spazio abitativo. Non vengono fatti chiarimenti sul contenuto del documento, in quanto la forma è standard. Il mandante può sempre rinnovare il contratto. Al curatore è spesso affidata la necessità di controllare i locali, se vi sono motivi sufficienti per revocare il contratto, se le persone che decidono di affittare un appartamento non soddisfano le condizioni per il pagamento.
Può anche essere rilasciata una procura una tantum. Può essere utilizzato per completare la raccolta preliminare di documenti o direttamente alla conclusione dell'operazione. Ad esempio, si prepara il permesso della moglie se è il secondo proprietario o si fanno copie di tutti i documenti del coniuge. I poteri del rappresentante cessano quando il mandante riceve tutti i documenti necessari per concludere l'operazione. Le condizioni della procura possono essere considerate soddisfatte se il contratto di locazione per l'alloggio con una persona specifica è già stato concluso a determinate condizioni.
C'è anche un tipo speciale. Quando redige tale procura, il proprietario dà il diritto di concludere un accordo con il suo rappresentante autorizzato, ma a determinate condizioni. Ad esempio, un contratto può essere concluso solo con studenti, donne o coppie sposate. In questo modulo sono prescritti il prezzo, i termini di pagamento, il destinatario dell'importo e altre condizioni.
Pertanto, un appartamento può essere affittato con una procura generale. Il documento viene rilasciato per un massimo di tre anni, prima della registrazione e della registrazione presso un notaio, viene pagata una tassa statale. Il mandante può recedere dal contratto in qualsiasi momento. Quando la proprietà viene consegnata per procura, le tasse sono pagate dal proprietario, se solo riceve reddito. Se il diritto a ricevere fondi spetta al fiduciario, allora paga le tasse. Non dovrebbero sorgere insidie se si discute tutto in anticipo con una persona di fiducia.
