Il leasing è una modalità peculiare dell'attività di investimento. In effetti, il leasing è un contratto di locazione a lungo termine di beni, sia mobili che immobili. Questo è qualcosa come un prestito su merci che viene fornito al locatario. Il contratto di locazione prevede spesso il diritto di riacquistare successivamente l'immobile.
Le principali caratteristiche del leasing
Nel nostro Paese il ricorso al leasing riveste grande importanza in termini di rinnovamento degli asset produttivi e di aumento della competitività della produzione. Pertanto, il leasing come forma di investimento risolve molti importanti problemi economici.
Enti di leasing, ad es. coloro che sono coinvolti nel processo sono il locatore - una persona giuridica che trasferisce la proprietà in locazione, il locatario - una persona giuridica che riceve la proprietà per l'uso e il venditore della proprietà locata - una produzione che produce attrezzature.
Un grande vantaggio rispetto ad altre forme di investimento è il fatto che il prestito non prevede denaro, la cui spesa non è sempre facile da controllare, ma attrezzature che andranno sicuramente a beneficio della produzione. Il leasing può essere di due tipi. Il primo tipo è il leasing operativo. In questo caso, i costi del locatore non sono coperti dai pagamenti del locatario. Questo è spesso determinato dalla durata del contratto di locazione. Il secondo tipo è il leasing finanziario. In questo caso, i costi del locatore vengono rimborsati integralmente tramite canoni di locazione e, ancora di più, portano profitto al locatore.
Perché il leasing è attraente come forma di investimento
Grazie all'utilizzo del leasing, le imprese possono ricevere le attrezzature di cui hanno bisogno per la produzione senza spese in conto capitale significative. Per quanto riguarda il beneficio del locatore, consiste nei suoi nuovi investimenti e nei canoni di locazione. Il canone di locazione è costituito da più componenti. In primo luogo, è l'importo che rimborsa completamente o quasi il valore dell'immobile locato. In secondo luogo, il canone di locazione include l'importo delle risorse creditizie che sono state utilizzate dal locatore per acquisire l'immobile. In terzo luogo, questa è una commissione per il locatore. In quarto luogo, il locatore può assicurare la proprietà locata e quindi i pagamenti assicurativi vengono aggiunti all'importo dei pagamenti del leasing.
Inoltre, nel contratto di locazione possono essere previsti altri pagamenti.
Il contratto di locazione offre al locatore una serie di vantaggi. Si tratta dell'ampliamento della gamma di prodotti, della possibilità di vendere attrezzature tecniche non vendibili ad altre condizioni e dell'ampliamento dei rapporti commerciali. Anche il locatario non rimane in perdita: riceve l'attrezzatura necessaria senza costi significativi, l'opportunità di ridurre le tasse (a causa dei pagamenti del leasing), nonché prestiti semplificati rispetto a una banca. Il fornitore di attrezzature risparmia tempo e denaro in pubblicità, ricerca dei consumatori e ricerca della domanda. Il suo compito immediato è solo la produzione di attrezzature, tutto il resto è compito del locatore.
