Il leasing è una forma di credito attraverso la quale un bene viene ceduto ad un contratto di locazione a lungo termine con conseguente diritto di acquisto o di restituzione. Il leasing può essere utilizzato per l'acquisto di macchinari speciali, attrezzature e immobili.
Leasing, partecipanti a un'operazione di leasing
Il leasing è considerato un insieme di rapporti giuridici ed economici. Il locatore acquista l'immobile che il beneficiario del prestito indica nel contratto. Successivamente, il locatore consente al destinatario dei servizi di utilizzare l'immobile per un certo periodo a fronte di un determinato compenso. In tal caso, il destinatario dei servizi conserva il diritto di acquistare l'immobile.
Il leasing, come forma di contratto di mutuo, prevede che il locatore abbia la possibilità di scegliere a propria discrezione il venditore dell'immobile. Gli oggetti del leasing sono attrezzature, attrezzature speciali, macchinari e altri prodotti.
Il leasing è una forma di prestito estremamente popolare. Diverse parti sono coinvolte nel processo. La prima parte è il locatore o il proprietario dell'immobile. È lui che fornisce la proprietà in affitto secondo i termini del contratto di locazione.
Il locatore può essere società finanziarie che sono state create per svolgere operazioni di leasing; filiali di banche commerciali, i cui statuti consentono tali attività. Inoltre, i locatori possono essere società di leasing specializzate che si occupano non solo del supporto finanziario dell'operazione, ma anche della prestazione di servizi non finanziari: manutenzione e riparazione di immobili, consulenza sull'uso di attrezzature, ecc.
Il secondo oggetto dell'operazione di locazione è il locatario o il reale utilizzatore del bene locato. Può essere una persona giuridica indipendentemente dalla forma di proprietà. Il terzo soggetto di una transazione di leasing è un venditore di proprietà che vende attrezzature, strumenti o qualsiasi altro prodotto a un fornitore (locatore). Può essere qualsiasi persona giuridica. Naturalmente, il numero effettivo di partecipanti a un'operazione di leasing può variare. Tutto dipende da determinate condizioni economiche.
Tipi di leasing
In base alla composizione dei partecipanti, tutte le operazioni di leasing possono essere suddivise in leasing diretto e indiretto. Nella locazione diretta, il proprietario affitta direttamente la proprietà. Secondo gli esperti, tale leasing non occupa più del 5-7% di tutti i contratti conclusi.
La cessione dell'immobile in locazione indiretta avviene tramite intermediario. Questo può essere un classico affare a tre (fornitore - locatore - locatario) o un grande affare con un gran numero di partecipanti. Quest'ultima opzione si incontra spesso quando si finanziano progetti su larga scala.
Parlando del leasing come forma di prestito, si può distinguere il leasing finanziario e il leasing operativo. Il leasing finanziario è un contratto che prevede il rimborso dei canoni di locazione. In questo caso, si tratta di coprire l'intero costo o una parte significativa dell'ammortamento dell'attrezzatura, nonché i costi aggiuntivi derivanti dalla transazione. Di solito è il leasing finanziario che ha un periodo di contratto più lungo.
Se consideriamo il leasing operativo, allora si applica ai rapporti di locazione. Allo stesso tempo, le spese totali del locatore non sono coperte dai canoni di locazione durante il periodo di un solo contratto di locazione. La sovrapposizione diventa possibile solo attraverso la conclusione di più contratti di locazione.
