Nel mondo moderno, le persone prendono sempre più denaro in prestito, lasciando qualcosa come garanzia. Questo viene fatto in modo che in caso di mancato pagamento dell'importo prelevato, il creditore possa prendere la proprietà del debitore. Su cauzione, puoi lasciare immobili di tipo commerciale o residenziale.
È necessario
- - Modulo di richiesta di prestito garantito da immobili;
- - passaporto e una copia del passaporto;
- - certificato di reddito sotto forma di 2-NDFL o sotto forma di banca;
- - certificato di iscrizione all'Ispettorato Tributario dello Stato (TIN);
- - certificato di assicurazione dell'assicurazione pensionistica statale;
- - una copia autenticata del libretto di lavoro;
- - certificato di matrimonio o divorzio e consenso notarile del coniuge o dei coniugi del proprietario del bene, in qualità di garanzia;
- - copie di documenti che confermano la tua titolarità della garanzia;
- - documenti per beni pignorati;
- - documenti su altri obblighi finanziari (se presenti).
Istruzioni
Passo 1
È possibile ottenere un prestito garantito da immobili in due modi: da un investitore privato o in banca. Ma quando una persona vuole ottenere soldi per un po ', ipotecando beni immobili, sorgono domande a cui non sempre viene data risposta:
• Tutti possono ottenere un prestito del genere?
• Perché questo prestito è pericoloso?
• Di quali documenti hai bisogno per la registrazione?
• Hai bisogno di visualizzare la tua storia creditizia?
• Quali tipi di accordi collaterali esistono?
• Che cos'è un prestito collaterale?
• E quale dei due metodi è più vantaggioso per te?
Passo 2
Che cos'è un prestito garantito?
I prestiti garantiti da immobili sono denaro reale che il mutuatario può ricevere solo se conferma di essere una persona finanziariamente benestante lasciando una garanzia. Non importa per il creditore per cosa ha bisogno di questi soldi, la cosa principale è fornire la proprietà come garanzia.
Non hai bisogno di garanti per la garanzia, perché fornisci la garanzia. Può essere qualsiasi immobile, a condizione che sia di tua proprietà. Nel caso in cui non sia possibile restituire i fondi prelevati, la garanzia viene venduta e il denaro della vendita va a chiudere il debito.
Passaggio 3
Per ottenere questo tipo di prestito è necessario possedere personalmente la garanzia. L'immobile viene valutato dalla banca stessa ancor prima di concludere un contratto, mentre non sono coinvolte società di perizie specializzate. Ma se il mutuatario vuole ottenere una confutazione o una conferma della valutazione, può rivolgersi a società indipendenti, ma dovrà pagare dal proprio portafoglio.
Nel caso in cui il prezzo dell'oggetto sia approvato nel contratto, il mutuatario non ha il diritto di modificare il valore dell'oggetto in pegno fino alla fine del contratto di prestito.
Passaggio 4
Il principale svantaggio di questo tipo di prestito è che esistono procedure ausiliarie per la registrazione dell'oggetto della garanzia e, in generale, della sua necessità.
Quando si richiede un prestito garantito da un appartamento, non bisogna perdere di vista alcune condizioni. Dovrai fornire documenti che confermano che il mutuatario possiede questa proprietà. Oltre a tutto ciò, il mutuatario deve avere un passaporto catastale del terreno e il passaporto tecnico dell'oggetto.
Passaggio 5
I seguenti requisiti sono imposti all'oggetto della garanzia:
• L'oggetto non deve essere oggetto di procedimenti legali o in stato di arresto.
• L'immobile deve essere in condizioni di agibilità.
• In caso di riqualificazione, è necessario fornire documenti che lo confermino.
Il costo dell'oggetto ipotecato svolge un ruolo importante: dovrebbe essere del 40-50% in più rispetto all'importo del prestito. Maggiore è la differenza tra l'importo del prestito e il costo della proprietà, maggiore è la possibilità di ottenere un prestito.
Passaggio 6
Dove ottenere un prestito garantito da immobili:
• Aiuto da un'organizzazione privata.
• Assistenza bancaria.
Passaggio 7
Prima opzione: contattare un investitore privato
Questo metodo, come sempre, ha i suoi svantaggi e vantaggi:
• Il periodo di tempo per il quale viene emesso denaro - fino a un anno. Puoi prolungare la scadenza del prestito. C'è la possibilità di ottenere un prestito per un tempo più lungo.
• L'importo del prestito è del 40-70% del prezzo dell'immobile sul mercato. Non esiste un limite massimo. La valutazione è effettuata dall'investitore privato stesso.
• È possibile rimborsare il prestito in anticipo, ma solo se il mutuatario paga gli interessi per 3-4 mesi.
• La registrazione dell'operazione avviene direttamente tramite notaio.
• Se l'oggetto è commerciale, la registrazione richiede fino a 15 giorni, ma quando l'oggetto ipotecato è un appartamento, la registrazione richiede solo due giorni.
• Non è richiesta la prova del tuo reddito.
• Non c'è bisogno di lavorare ufficialmente.
• Non ci sono rigide restrizioni di età.
• Nessuno è interessato alla storia creditizia del mutuatario.
Ad esempio, per decorare un appartamento, il cui costo sul mercato è di circa 3,5 milioni di rubli, dovrai pagare da 35 a 40 mila rubli. Gli obblighi di pagamento sono assunti da una delle parti, a seconda di come è specificato nel contratto.
Passaggio 8
Metodo due: contattare direttamente la banca
• È possibile richiedere un prestito per non più di 20 anni.
• L'importo del prestito ricevuto è compreso tra il 50% e l'80% del prezzo dell'oggetto in pegno sul mercato. L'importo minimo è di 500 mila rubli. È importante che la proprietà costituita in pegno sia soggetta a valutazione e assicurazione contro ogni tipo di danno da parte delle campagne partner della banca. Anche se il mutuatario dovrà pagare il costo di tutte le spese.
• C'è sempre la possibilità di estinguere il debito prima della scadenza indicata nel contratto.
• Tasso d'interesse
• Rigidi limiti di età (il mutuatario deve avere almeno 21 anni e non più di 75 anni).
• La storia creditizia deve essere positiva.
• Deve avere un lavoro formale.
• Dovrai fornire una dichiarazione dei redditi per dimostrare il tuo reddito.
• Un esempio di transazione: modulo - autenticato o scritto (su richiesta del cliente).
• Se il mutuatario è sposato, deve essere ottenuto il consenso del marito/moglie. Forma notarile.
Passaggio 9
Quando il proprietario di un immobile è sposato, la moglie (marito) deve fornire il suo permesso, che sarà certificato da un notaio. Ogni regola ha un'eccezione, quindi qui si tratta di beni acquisiti prima del matrimonio, donati o ereditati.
Come proprietà in pegno, puoi fornire:
• Piccolo spazio commerciale o spazio di mercato;
• Luoghi di ristorazione pubblica;
• Uffici vari;
• Proprietà, terreno.
Passaggio 10
I fattori di arresto possono essere:
• Azionisti - cittadini che non hanno ancora compiuto la maggiore età (18 anni).
• Oggetto ipotecato, che è stato rilasciato con procura.
• Oggetti che non possono essere ispezionati.
