Negli ultimi anni è apparso un nuovo concetto nella terminologia economica: le attività di sviluppo. Lo sviluppo è inteso come un'attività imprenditoriale che è associata al cambiamento di edifici, strutture o terreni esistenti e porta ad un aumento del loro valore di mercato.
Istruzioni
Passo 1
Lo sviluppo è un nuovo tipo di attività imprenditoriale associata al restauro, all'ingegneria, alla costruzione e ad altri lavori. Dopo aver completato questi lavori, avviene un cambiamento qualitativo della proprietà e il suo valore aumenta.
Passo 2
Uno sviluppatore è un'azienda che crea una proprietà e gestisce questo processo. La totalità di tutto il lavoro svolto dallo sviluppatore è un complesso progetto di investimento nel settore immobiliare. Durante l'implementazione di un progetto, lo sviluppatore si sforza di ridurre al minimo i rischi e aumentare la redditività. In alcuni casi, lo sviluppatore può agire solo come esecutore e ricevere un compenso fisso dal cliente per il suo lavoro. Se lo sviluppatore funge da iniziatore del progetto, è costretto ad assumersi tutti i rischi.
Passaggio 3
Il ciclo di vita di un progetto di investimento in sviluppo si compone di diverse fasi. Nella prima fase viene effettuata la scelta di un terreno per la costruzione, viene preparato un business plan dettagliato del progetto e uno studio di fattibilità. In questa fase, è necessario condurre un'analisi di mercato approfondita e valutare i risultati finanziari attesi dal progetto, giustificare gli investimenti e preparare uno schema di finanziamento del progetto.
Passaggio 4
Nella seconda fase, il promotore deve ottenere tutti i permessi necessari per lo sviluppo del territorio o concordare tutti i termini del contratto di locazione. Tutte queste azioni devono essere eseguite prima dell'inizio del progetto.
Passaggio 5
La fase successiva è l'organizzazione del finanziamento del progetto e l'acquisizione di un oggetto per lo sviluppo. La fonte di finanziamento può essere l'equità o il capitale preso in prestito. In genere, gli sviluppatori cercano di ridurre i tempi di costruzione per contenere i costi.
Passaggio 6
Inoltre, lo sviluppatore deve organizzare i lavori di progettazione e costruzione. Per svolgere queste funzioni, possono essere coinvolte organizzazioni di terze parti specializzate, a volte grandi organizzazioni di sviluppo hanno le proprie divisioni per eseguire lavori di progettazione e costruzione. Per mitigare i rischi in questa fase, lo sviluppatore dovrebbe condurre un monitoraggio costante.
Passaggio 7
Nell'ultima fase, viene eseguita la vendita dell'oggetto finito. In alcuni casi, lo sviluppatore può lasciare la proprietà a sua disposizione e affittarla. Allo stesso tempo, il promotore deve organizzare l'uso effettivo e l'ulteriore gestione della proprietà.
