La procedura per il prestito di un mutuo si chiama rifinanziamento. Si consiglia di farvi ricorso per allungare la durata del prestito e ridurre le mensilità, oppure per ottenere un tasso di interesse più favorevole.
È necessario
- - contratto di prestito;
- - modulo di richiesta di rifinanziamento;
- - documenti attestanti reddito ed esperienza lavorativa;
- - documenti sulla proprietà;
- - altri documenti richiesti dalla banca.
Istruzioni
Passo 1
Inizialmente, è necessario valutare i potenziali vantaggi di un prestito ipotecario. Quindi, ha senso rifinanziare un mutuo con una bilancia dei pagamenti di durata quinquennale, nonché con un saldo del debito principale superiore al 30%. Il vantaggio può essere ottenuto abbassando il tasso di interesse del 2,5-3%. Con una minore diminuzione dei tassi di interesse, il potenziale beneficio potrebbe essere ridotto dalle commissioni associate al rifinanziamento. Tra questi ci sono il dovere statale di rimuovere un deposito da un appartamento e registrarne uno nuovo; il costo dei servizi della società di valutazione; commissioni bancarie per l'emissione di un prestito, il mantenimento di un conto nave, il trasferimento di denaro sul conto di un vecchio prestatore, ecc.
Passo 2
Se decidi che il rifinanziamento del prestito sarà vantaggioso per te, devi contattare un perito accreditato dalla banca. Una nuova perizia dell'appartamento è necessaria in quanto il suo valore di mercato dal momento dell'accertamento della prima ipoteca può variare sia al rialzo che al ribasso.
Passaggio 3
Rivolgiti alla banca prescelta con una richiesta di rifinanziamento del mutuo. Deve essere accompagnato da una serie completa di documenti che confermano l'anzianità di servizio, la sufficienza del livello di reddito per l'adempimento degli obblighi di prestito, nonché per l'appartamento in prestito. Inoltre, la banca avrà bisogno di un contratto di prestito valido e di un certificato del debito residuo.
Passaggio 4
La procedura per ottenere il rifinanziamento non è diversa da un mutuo primario. La banca valuterà inoltre con attenzione la solvibilità del mutuatario e la liquidità della garanzia.
Passaggio 5
In caso di decisione positiva della banca di erogare un prestito per estinguere il vecchio mutuo, rivolgersi alla propria banca creditrice con una richiesta di estinzione anticipata. Dopo aver concluso un contratto di prestito con una nuova banca, nei tempi concordati, trasferirà il saldo del debito sul conto creditore. Ti verrà fornito un nuovo piano di pagamento del prestito. Resta poi da togliere la garanzia dall'immobile e ipotecarla a favore della nuova banca creditrice.
