Il rifinanziamento di un mutuo ipotecario è un'opportunità per ottenere un prestito da un'altra banca per estinguere un mutuo precedente. La procedura richiede la fornitura di un pacchetto completo di documenti, una valutazione dell'immobile ipotecato.
Il rifinanziamento di un mutuo ipotecario comporta l'ottenimento di un nuovo prestito per rimborsare quello vecchio a condizioni più favorevoli. È in corso una procedura qualora sia necessario ridurre il tasso di interesse, aumentare i termini di pagamento, liberare l'immobile da gravami. Non tutte le banche sono pronte ad offrire un servizio del genere a condizioni davvero vantaggiose.
Parametri per determinare i benefici del rifinanziamento ipotecario
L'aumento del periodo di pagamento del debito consente di ridurre il pagamento. Spesso questo approccio viene utilizzato se si verifica una diminuzione del reddito a causa della perdita o del cambio di lavoro. Il rifinanziamento consente di mantenere l'appartamento, nonostante l'aumento dei termini di rimborso del mutuo immobiliare.
La situazione del mercato è in continua evoluzione. Le persone che hanno preso in prestito fondi a tassi di interesse più elevati durante la crisi possono chiedere alla banca di adeguare il tasso. È più probabile che gli istituti finanziari accettino una tale mossa se la persona può fornire una ragione obiettiva per la necessità di ridurre gli interessi. Questo potrebbe essere:
nascita di un bambino;
- divorzio;
- riduzione dei salari;
- ridimensionamento al lavoro;
- cambiamento dello stato di salute.
È utile utilizzare programmi speciali se è necessario cambiare la valuta in cui viene preso il prestito. L'adeguatezza del prestito dipende dal tasso stabilito. Man mano che aumenta, i benefici diminuiscono. A volte diventano rovinose.
Condizioni e modalità di registrazione
Ci sono alcuni requisiti per il mutuatario:
- un prestito precedentemente ottenuto deve avere una durata di almeno 20 mesi;
- l'entità deve avere una buona storia creditizia, evitare insolvenze;
- l'intero pacchetto di documenti viene nuovamente raccolto.
Quando si utilizza il rifinanziamento, è necessario fornire una garanzia. Possono agire come una proprietà che in precedenza fungeva da sicurezza o come nuova. Viene effettuata una perizia dell'immobile, dalla quale dipendono l'adeguamento del tasso di interesse e altre caratteristiche.
Il mutuatario deve ottenere il consenso scritto della banca, presso la quale è stata precedentemente emessa l'ipoteca, per l'estinzione anticipata del debito. La seconda banca trasferirà i fondi sul conto desiderato. Solo allora il primo istituto finanziario rimuoverà il gravame dalla proprietà. Nel periodo in cui tale evento si è già verificato, ma la nuova banca non ha ancora completato i documenti per l'agevolazione, possono essere assegnati tassi di interesse più elevati.
Al pegno sono inoltre imposti alcuni requisiti:
- non deve avere altro gravame, se non quello del prestito di prima ipoteca;
- la proprietà deve essere formalizzata secondo tutte le regole;
- fino a quando non sarà completato il processo di trasferimento di beni immobili da una banca all'altra, l'appartamento non può essere affittato.
Pertanto, il rifinanziamento ipotecario è un servizio finanziario che riduce l'onere finanziario. Prima di decidere di utilizzare un tale servizio, è necessario effettuare personalmente i calcoli, tenendo conto della necessità di emettere nuove assicurazioni e commissioni per la riemissione dei documenti.
