Il mancato pagamento delle rate del prestito può minacciare il debitore con gravi conseguenze, compresa la privazione della casa. Tuttavia, le banche raramente si rivolgono a tale almeno.
Un appartamento può essere portato via solo con una decisione del tribunale
Ogni mutuatario deve ricordare che il suo appartamento può essere portato via solo con una decisione del tribunale. Pertanto, tali minacce da parte della banca o degli esattori non hanno base legale.
L'inadempimento degli obblighi di credito è il motivo più comune per privare un cittadino dell'alloggio. Altri motivi, come il sequestro di alloggi per esigenze statali o il suo funzionamento improprio, sono meno comuni.
Le banche spesso cercano di risolvere il problema del debito attraverso procedure istruttorie. La banca può fare concessioni al debitore e concedergli una dilazione di pagamento o allungare la durata del prestito. Soprattutto quando il mutuatario non è in grado di pagare per validi motivi. Ad esempio, se un dipendente viene licenziato, se c'è una moglie incinta, malattia, infortunio, ecc.
Quale proprietà può essere pignorata
Il tribunale considera principalmente le seguenti circostanze: se le pretese del creditore sono legittime e se il cittadino è realmente un debitore. Successivamente, viene formato un elenco di proprietà che vengono pignorate: possono essere azioni, obbligazioni, conti bancari, salari e anche un appartamento. Le cose sequestrate dagli ufficiali giudiziari vengono successivamente vendute durante l'asta.
Secondo la FSSP, in estate sono stati offerti in vendita all'asta 873 appartamenti in tutta la Russia, di cui 11 a Mosca.
Vale la pena prestare attenzione al fatto che la legislazione fornisce un elenco di cose che non possono essere precluse. Tra loro:
- articoli per la casa (scarpe, vestiti, specchi, ecc.), ad eccezione dei beni di lusso (lavatrici, forni a microonde, articoli per il design e la bellezza della stanza, ecc.);
- beni utilizzati in attività professionali;
- proprietà di una persona disabile;
- premi, riconoscimenti statali;
- Cibo;
- bestiame, uccelli, api allevati per il consumo personale;
- stipendio non superiore al salario minimo.
Un'abitazione può essere pignorata solo se non è l'unico luogo adatto per vivere. L'eccezione sono gli appartamenti e le case, che costituiscono una garanzia per un mutuo ipotecario. Inoltre, il tribunale non sarà in grado di recuperare i terreni su cui si trova la casa in cui vive il mutuatario.
Possono sorgere difficoltà se l'appartamento è in condivisione. Gli ufficiali giudiziari dovranno anche separare i beni del debitore da quelli di coloro che vivono con lui. Inoltre, se nell'appartamento con il debitore vivono figli minorenni, la banca deve prima ottenere dal consiglio di amministrazione l'autorizzazione a sfrattare il figlio.
Allo stesso tempo, il mutuatario può sempre impugnare la decisione del tribunale, combattere il ritiro illegale e restituire la giustizia.
Possono portare via un appartamento in caso di debito del prestito al consumo?
Un appartamento, emesso in un mutuo, viene portato via più spesso. In questo caso, di solito funge da pegno e il tribunale di solito si schiera dalla parte della banca.
Nel frattempo, il pignoramento di un appartamento può essere riscosso non solo nell'ambito di un mutuo, ma anche in caso di debito su un normale prestito al consumo. L'unico vincolo è che l'appartamento verrà sottratto solo se il suo costo è commisurato al debito. Per contropartita, il giudice di norma riconosce un recupero di almeno l'80% del valore di mercato dell'appartamento. quelli. per un debito di prestito al consumo di 100 mila rubli. appartamento per 1,5 milioni di rubli. non verrà portato via. Sotto un prestito auto, toglieranno prima di tutto l'oggetto del pegno: un'auto, non un appartamento.
Nel gruppo di rischio tra i mutuatari ci sono i singoli imprenditori che rischiano tutta la loro proprietà (compreso l'alloggio) di fronte ai creditori.
