Una grande parte degli immobili in Russia viene acquisita attraverso un mutuo, che può imporre alcune restrizioni ai proprietari. C'è un'opinione secondo cui esiste un algoritmo speciale per la registrazione in un appartamento ipotecario, ma in realtà tutto è abbastanza semplice.
Diritti del proprietario di un appartamento ipotecario
Secondo l'accordo concluso con la banca che ha emesso il mutuo ipotecario, il mutuatario diventa il legittimo proprietario dell'abitazione, ma la proprietà gli viene trasferita con un gravame. Come afferma l'articolo 209 del codice civile della Federazione Russa, il proprietario non ha il diritto di disporre della disposizione dell'appartamento ipotecario a sua discrezione, cioè di vendere, alienare e donare mentre paga il mutuo.
Nel processo di acquisizione di beni immobili, viene redatto un accordo per l'ottenimento di un mutuo ipotecario, in base al quale l'istituto di credito è riconosciuto come ipotecario dell'appartamento e il proprietario è il mutuatario. Inoltre, con il precedente proprietario dello spazio abitativo o l'agenzia immobiliare, il cittadino sottoscrive un contratto di compravendita, in base al quale è già riconosciuto come proprietario di tale spazio abitativo.
La registrazione in un appartamento, ai sensi dell'articolo 346 del codice civile della Federazione Russa e della legge federale "sui mutui", non viola il diritto di possedere un alloggio ipotecario e viene effettuata su richiesta del proprietario. Ciò significa che non è necessario registrarsi in questo appartamento, ma solo se l'attuale proprietario di questa proprietà ha già una registrazione valida in un altro luogo. Se acquisti un appartamento ipotecario come unica casa, devi assolutamente seguire la procedura.
La procedura per ottenere la registrazione in un appartamento ipotecario
Il diritto di registrarsi in un appartamento ipotecario è concesso al mutuatario e ai suoi familiari (se non diversamente specificato nel contratto di prestito). Per fare ciò, è necessario contattare l'ufficio passaporti, fornendo il passaporto e una copia del contratto di prestito. Avrai anche bisogno di:
tessera militare (per i soggetti obbligati al servizio militare);
foglio di partenza dal precedente luogo di immatricolazione;
copia del certificato di proprietà degli immobili;
certificato di matrimonio (se è necessario registrare un coniuge o un coniuge);
certificato di nascita di figli minorenni o presenza personale di figli e figlie con passaporto, se hanno più di 14 anni.
All'ufficio passaporti, dovrai anche redigere una domanda speciale nel modulo n. 6, che, insieme a un passaporto e una copia del certificato di proprietà, viene consegnato a un dipendente dell'istituzione. La registrazione viene effettuata entro tre giorni lavorativi successivi, durante i quali vengono verificati tutti i dati dei richiedenti.
Affinché altri membri della famiglia si registrino nell'appartamento, è importante che il contratto di prestito stabilisca che la banca fornisce tale diritto. Se non c'è un'indicazione appropriata, è meglio visitare personalmente l'organizzazione creditizia e ottenere il permesso per il diritto di risiedere e registrarsi nell'appartamento ipotecario dei parenti. I documenti ricevuti vengono presentati all'ufficio passaporti insieme al consenso scritto del proprietario, che consente la registrazione della registrazione delle persone interessate nel loro appartamento.
Possibili restrizioni alla registrazione in un appartamento ipotecario
A volte la banca può proporre restrizioni alla registrazione in un appartamento preso in prestito, che molto spesso riguardano i parenti del mutuatario e terzi. Il fatto è che non ci sono istruzioni dirette su questo tema nella legislazione, quindi le organizzazioni creditizie hanno il diritto di concludere un accordo a determinate condizioni che escludono qualsiasi invasione di beni immobili da parte di persone non autorizzate.
Al fine di evitare disaccordi con la banca e conseguenti contenziosi, è opportuno studiare attentamente il contratto di mutuo in fase di conclusione. Tutte le condizioni poco chiare e controverse dovrebbero essere discusse immediatamente con la banca. Ciascun istituto di credito presenta le proprie esigenze in merito alla procedura di utilizzo dello spazio abitativo. Se l'accordo limita gravemente i diritti dei parenti più prossimi e di altre persone, puoi rivolgerti a un'altra banca e accendere un mutuo a condizioni diverse.
È importante ricordare che, a differenza della registrazione dei parenti, le organizzazioni creditizie non hanno il diritto di vietare la registrazione del mutuatario nell'appartamento ipotecario. Questa è una violazione diretta di diversi articoli del codice civile della Federazione Russa contemporaneamente, quindi, di fronte a un problema simile, è necessario intentare una causa in tribunale nel luogo di residenza, stabilendo in essa quali diritti del proprietario sono stati violati, allegando copia del contratto di mutuo. In tali casi, il giudice incontra sempre il richiedente a metà e obbliga l'ente creditizio a rivedere le condizioni per la conclusione del contratto emettendolo nuovamente.
