Il leasing è un tipo di servizi finanziari ed è un'alternativa popolare ai prestiti. Molto spesso, la proprietà acquisita in locazione viene utilizzata per scopi commerciali.
Differenze tra leasing e credito
Fondamentalmente, il leasing è un contratto di locazione finanziaria a lungo termine, che implica il diritto di acquistare un immobile. Considerando che un prestito è un prestito fornito da una banca con i termini di pagamento da parte del mutuatario dell'intero costo del prestito e degli interessi.
È più facile acquisire una proprietà in locazione che a credito. Il pacchetto minimo di documenti è richiesto, il deposito è facoltativo, la domanda viene considerata entro 5 giorni.
Il leasing differisce dal credito in quanto il locatore è il proprietario dell'attrezzatura durante la durata del contratto di locazione. In futuro, l'attrezzatura può essere trasferita alla proprietà del locatario o restituita alla società di leasing (più comune: la prima opzione). Questo dovrebbe essere specificato nel contratto e dipende dal tipo di leasing - operativo o finanziario. Oggetto del leasing possono essere edifici, attrezzature, veicoli e altri beni.
Va notato che se il locatario successivamente riscatta la proprietà, allora a questo punto potrebbe già essere completamente ammortizzata. Il fatto è che in relazione al leasing viene utilizzata una aliquota di ammortamento accelerato. Pertanto, la società non avrà una base imponibile sulla proprietà.
Poiché il proprietario dell'immobile è la società di leasing, il locatario può solo utilizzare l'immobile. Ma è responsabile della sua morte o dei danni.
Quando si acquista un immobile a credito, la società ne diventa immediatamente proprietaria, ma viene data in pegno dalla banca. Tuttavia, la possibilità di utilizzare gratuitamente la proprietà (ad esempio, la sua vendita o locazione) è ampiamente limitata dal contratto di prestito. Resta anche l'obbligo di assicurare la proprietà. La proprietà della proprietà comporta la necessità di pagare la tassa di trasporto o di proprietà.
Come nel caso di un prestito, con un contratto di locazione, il locatario paga le rate mensili previste dal contratto. Consistono non solo nel valore dell'immobile stesso, ma anche negli utili della società di leasing, nell'importo delle assicurazioni e delle tasse sugli immobili.
Vantaggi del leasing
Gli schemi di leasing sono sempre più utilizzati dalle società russe. Quali sono i principali vantaggi del leasing rispetto ai prestiti?
In primo luogo, il leasing consente di ottimizzare il pagamento delle tasse. Il locatario non paga le tasse di proprietà e di trasporto, può imputare tutti i canoni di locazione ai costi e ridurre la base imponibile e l'imposta sul reddito. Poiché i pagamenti sono comprensivi di IVA, l'azienda può detrarla interamente dal budget.
Il deposito cauzionale anticipato previsto dal contratto di locazione è del 20-30%, che corrisponde al pagamento iniziale del prestito. Ma quando emette un prestito, la banca studia la storia dell'organizzazione, i rapporti, la disponibilità di garanzie e garanzie.
In secondo luogo, agli immobili acquisiti in locazione si applicano coefficienti di ammortamento anticipato 3, mentre
in caso di acquisto a credito la società addebita l'ammortamento ordinario.
Infine, il leasing consente di non distrarre dal fatturato di grandi importi necessari per l'acquisto di attrezzature o trasporti. Previo accordo con il locatore, è possibile sviluppare un piano di pagamento flessibile, nonché ottenere un contratto di locazione esteso per un periodo fino a 6 anni per apparecchiature con un lungo periodo di ammortamento.
