Spogliare la proprietà tra più eredi non è facile. La questione si complica quando uno dei richiedenti si presenta dopo la vendita dell'appartamento ereditato. Se il nuovo proprietario è in grado di dimostrare i suoi diritti in tribunale, può chiedere la restituzione dell'importo dovuto.
Chi ha diritto all'eredità
Dopo la morte del proprietario, l'appartamento privatizzato è incluso nell'elenco dei beni soggetti a divisione tra gli eredi. Possono rivendicare la proprietà per legge o per testamento. Gli eredi secondo la legge del primo stadio sono il marito o la moglie del defunto, la madre, il padre ei figli (sia parenti che adottati). Se non vi sono eredi di primo ordine, il diritto alla proprietà spetta al fratello, alla sorella, alla zia, allo zio, alla nonna, al nonno, ai nipoti o ad altri parenti.
Se il defunto proprietario dell'appartamento ha lasciato un testamento, la proprietà viene divisa tenendo conto dello stato civile e di alcune altre caratteristiche. In primo luogo, viene detratta la quota coniugale spettante al vedovo o alla vedova, la restante parte è soggetta a divisione, alla quale partecipa anche il coniuge superstite, anche se escluso dal testamento. Genitori e figli disabili (disabili o minorenni) non possono essere privati della loro eredità. In alcuni casi, l'erede testamentario, a cui è stata firmata tutta la proprietà, riceve solo lo 0,25% dell'appartamento e anche meno, ed è abbastanza legale. È quasi impossibile contestare una tale sezione.
Gli eredi per legge o per testamento devono comparire entro 6 mesi dall'apertura dell'eredità. Il mancato rispetto del termine è considerato un rifiuto automatico, il diritto di proprietà dovrà essere dimostrato in tribunale. In questo caso, l'imputato deve avere prove molto forti: detenzione, degenza ospedaliera, occultamento deliberato della morte del testatore da parte di altri familiari. Se l'erede era a conoscenza della morte del proprietario dell'appartamento, ma non ha presentato una domanda di accettazione dell'eredità al momento giusto, è estremamente difficile ripristinare il diritto su di essa, i tribunali raramente si schierano con l'imputato.
Tuttavia, per l'erede che ha mancato il termine di sei mesi, ci sono poche possibilità che i diritti di proprietà vengano restituiti. Se, dopo la morte del testatore, ha continuato ad abitare nell'appartamento ereditario o lo ha visitato, portando e portando via cose, fatto riparazioni o pagato utenze, si considera che l'eredità sia stata accettata automaticamente. Per stabilire la verità, avrai bisogno di testimoni (ad esempio, un vicino), registrazione pre-emessa o ricevute per le bollette.
Appartamento venduto: cosa fare
Il divieto di transazioni con beni ereditati dura 6 mesi dopo la morte dell'ex proprietario. Succede che la figlia o il figlio del defunto, avendo stipulato il diritto di eredità, abbia venduto lo spazio abitativo, ricevuto denaro per questo e un altro richiedente l'eredità sia apparso pochi mesi dopo la transazione. Il richiedente potrebbe essere a conoscenza dei piani dei venditori o non ne era completamente a conoscenza. Spesso gli eredi concordano verbalmente che uno di loro continua a vivere nell'appartamento, mentre l'altro viene dimesso e se ne va, suggerendo di tornare più tardi. Quando torna, scopre che l'appartamento ha cambiato proprietario per motivi assolutamente legali.
La parte lesa ha tutto il diritto di adire il tribunale. Se l'eredità è stata intestata solo per il venditore, il secondo richiedente dovrà dimostrare il suo diritto alla proprietà. Puoi farlo da solo o con l'aiuto di un avvocato. Se vi sono prove che l'erede è effettivamente entrato nell'eredità o non ha potuto farlo per validi motivi, i suoi diritti possono essere ripristinati. Il passo successivo della parte lesa è chiedere la cessazione della transazione illecita. L'erede, che ha intestato a sé l'immobile, è accusato di arbitrarietà e arricchimento illecito.
La prassi giudiziaria mostra che un erede truffato raramente ottiene la risoluzione di una transazione con un acquirente in buona fede. Di solito stiamo parlando della divisione del denaro ricevuto a seguito della vendita di alloggi. In questo caso, l'attore può chiedere al convenuto (che è anche il venditore dell'appartamento) il risarcimento del danno morale, le spese di un avvocato e il trasferimento a lui di tutte le spese legali. Le udienze in tribunale su tali questioni richiedono molto tempo, ma le possibilità dell'attore di soddisfare le richieste sono molto elevate. Se il tribunale ha ritenuto legittima la richiesta, il denaro dovrà essere restituito il prima possibile; se il caso viene rifiutato, gli ufficiali giudiziari possono essere coinvolti nel caso. In mancanza della somma richiesta, il recupero si applica ai beni del convenuto.
Una via d'uscita più semplice è concludere un accordo con l'erede che ha dichiarato i suoi diritti. Dopo che il tribunale ha autorizzato la formalizzazione dell'eredità, la persona che ha venduto l'appartamento può restituire volontariamente la parte del denaro dovuta (la metà o meno, a seconda del numero degli eredi). Ciò contribuirà a contenere i costi ed evitare di pagare danni morali. Non dovresti dare soldi senza testimoni e documenti. Per salvarti da ulteriori pretese, dovresti redigere un contratto ufficiale certificato dalla firma di un notaio. Successivamente, l'importo richiesto può essere consegnato o trasferito su un conto bancario.
