L'acquisto di un appartamento è sempre un momento molto responsabile ed emozionante, e se si accende anche un mutuo per questi scopi, allora il senso di responsabilità raddoppia. Quando acquisti un immobile che è stato ereditato dal venditore, dovresti stare molto attento, perché è questa categoria di appartamenti che diventa motivo di contenzioso e, molto spesso, non a favore dell'acquirente.
Offerte di questo tipo, rispetto al resto del segmento di mercato, sono piuttosto allettanti, in quanto vendute a un prezzo inferiore del 20 o addirittura del 30%. Inoltre, anche la posizione e le condizioni sono buone, quindi molte persone vogliono acquistare un tale spazio abitativo. Tuttavia, non tutto è così roseo come sembra a prima vista!
Legalità dell'eredità
Quindi, se l'appartamento è stato acquistato e all'improvviso, dopo un certo periodo di tempo, è apparso un erede, che rivendica gli stessi metri quadrati, allora è necessario iniziare ad affrontare il problema con la testa "fredda" e la conoscenza della legge.
Gli eredi dell'appartamento possono essere annunciati sia nei primi anni che dopo 15-20 anni, il che è abbastanza naturale, poiché ci sono due tipi di eredi. Il primo è legale. Secondo il codice civile della Federazione Russa, capitolo 63, esiste una sequenza di parenti che ereditano la proprietà. Il secondo tipo è per volontà. La proprietà è divisa dall'erede su sua richiesta, cap. 62 del codice civile della Federazione Russa.
Esiste anche una categoria separata che rappresenta una cerchia affine di eredi che non possono essere privati della loro eredità (articoli 1148, 1149 del codice civile della Russia).
Anche le informazioni nell'articolo 1154 del codice civile della Russia, che afferma che il documento dichiarativo sull'eredità della proprietà, il cui deposito richiede sei mesi dalla data della morte dell'erede, non garantisce che l'appartamento rimarrà con l'acquirente. Infatti, nell'art. 1155 al paragrafo 1 del codice civile della Federazione Russa si prescrive che il diritto all'eredità sia ripristinato se l'erede non era a conoscenza dell'apertura dell'eredità. In questo caso, il tribunale annulla la transazione di vendita e acquisto, dopo di che il venditore deve restituire il valore monetario dell'appartamento all'acquirente, ma qui sorgono molte difficoltà sotto forma di indicizzazione dell'importo, tenendo conto dell'inflazione, dei fondi spesi da il venditore, mancanza di finanziamenti, ecc.
In questa situazione, ci sono diverse opzioni di risoluzione:
- un accordo con l'erede annunciato che gli verrà corrisposta una certa somma di denaro, dopodiché rinuncerà ai crediti per metri quadrati;
- rilasciare una domanda per uno spazio abitativo in base a un contratto sociale. assumere;
- se l'acquirente ha figli minorenni, puoi contattare le autorità di tutela.
Caratteristiche del testamento
L'atto testamentario prescrive una serie di regole secondo le quali devono essere suddivisi i beni del defunto. Tuttavia, la legge non segue sempre queste linee guida.
- Ci sono eredi sotto forma di persone a carico, figli minori, coniugi e genitori che hanno diritto a ½ quota per eredità legale (clausola 1 dell'articolo 1149 del codice civile della Federazione Russa).
- Tra gli eredi vi sono spesso coloro che desiderano provare la falsità dell'atto testamentario, poiché il testatore era malato quando è stato firmato.
- Può anche accadere che il precedente proprietario abbia fatto un altro testamento successivo, che annulla il precedente.
- Succede che quando redige il documento testamentario, il testatore ha indicato che anche la moglie e la madre dovrebbero vivere nell'appartamento ereditario, ad esempio, al figlio, fino alla fine della loro vita. In questo caso, sarà impossibile sfrattarli.
Se nelle prime tre opzioni l'attore dimostra il fatto che il documento testamentario è contraffatto o irrilevante, viene dichiarato non valido, quindi l'acquirente recupera i suoi soldi e il venditore ottiene l'appartamento.
È anche importante capire che tutti i reclami sono indirizzati al proprietario dell'immobile e non al venditore. Al fine di tutelare in qualche modo l'acquirente da problemi durante l'acquisto, le agenzie immobiliari prendono dal venditore l'obbligo, certificato da un notaio, di non conoscere alcun erede. Cioè, se appare un altro erede, tutte le questioni finanziarie saranno risolte tra lui e i nuovi parenti senza la partecipazione dell'acquirente.
Metodi di protezione
Un nuovo acquirente può proteggersi dal cadere in una situazione così spiacevole restringendo la cerchia dei potenziali eredi nei seguenti modi:
- ricevere gli estratti del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato contenente le informazioni su tutte le operazioni effettuate con tale proprietà, gravami;
- conoscere l'estratto del libro della casa per la presenza di partner civili e altri parenti registrati in precedenza nell'appartamento;
- conoscere la presenza degli eredi del defunto, rivendicando una quota obbligatoria (sotto forma di disabili, figli minorenni, genitori, ecc.);
- avvicinarsi con attenzione alla sottoscrizione dell'atto di vendita per procura da parte dell'erede;
- controllare il certificato di morte del proprietario dell'immobile.
Naturalmente, per rispettare tutte le raccomandazioni, dovrai dedicare molto sforzo, tempo e nervi, ma in questo modo puoi in qualche modo proteggerti dall'incontro con eredi inaspettati.
