Affittare un appartamento è un servizio popolare e richiesto, ma spesso nasce un conflitto tra il proprietario e l'inquilino per il rilascio forzato dello spazio abitativo. Può essere risolto sia pacificamente che nel corso di procedimenti giudiziari.
Sfratto preventivo dell'inquilino
Tenendo conto che il contratto di locazione prevede il trasferimento temporaneo della proprietà privata nelle mani di qualcun altro, è necessario concludere in anticipo un accordo con l'inquilino. Il documento deve indicare i termini per la fornitura del servizio, il suo costo, le regole per l'utilizzo dei locali forniti, nonché le condizioni per la risoluzione del presente accordo.
Il motivo principale per la risoluzione degli obblighi di locazione reciproca è la violazione dei termini del contratto da parte di una delle parti, in questo caso l'inquilino. Vale la pena notare che se non è stato concluso un accordo reciproco, il proprietario dell'appartamento ha tutto il diritto di sfrattare in qualsiasi momento una persona che non ne è il proprietario. Un inquilino che affitta uno spazio abitativo in base a un accordo verbale deve essere consapevole di viverci illegalmente e non interferire con il proprietario che agisce nel proprio interesse.
Se il contratto è stato comunque concluso, indipendentemente dal fatto che preveda requisiti per l'uso dei locali, può anche essere risolto in qualsiasi momento. Ai sensi dell'articolo 619 del codice civile della Federazione Russa, il locatario non ha diritto a:
- utilizzare la proprietà in violazione di determinate condizioni del contratto;
- peggiorare significativamente il bene ceduto in uso;
- non pagare l'affitto entro il termine stabilito dal contratto più di due volte di seguito;
- a non effettuare riparazioni importanti di cose in caso di danni e nei casi previsti dal contratto.
Pertanto, se l'inquilino, ad esempio, ha smesso di pagare per tempo l'affitto o un appartamento comune, o ha violato le condizioni di soggiorno in locali residenziali (vicini allagati, mobili o elettrodomestici danneggiati, ecc.), senza risarcire il danno causato, il locatore ha il diritto di avviare unilateralmente la procedura di sfratto. Per fare ciò, puoi personalmente o sotto forma di domanda scritta informare l'inquilino della necessità di liberare lo spazio abitativo entro un certo periodo (a discrezione del proprietario, ma non oltre due mesi dalla data di trasferimento di la relativa richiesta).
È importante ricordare che i negoziati di pace sono il mezzo principale per risolvere i conflitti in via extragiudiziale. Vale la pena provare a convincere una persona ad accettare volontariamente le condizioni stabilite dal proprietario, spiegando in modo educato i motivi della decisione. Se lo desideri, puoi anche aiutare l'inquilino nella ricerca di un nuovo alloggio in affitto.
Sfratto dell'inquilino in tribunale
Se l'inquilino si rifiuta di trasferirsi su richiesta del locatore, o addirittura smette di aprire la porta alle trattative, quest'ultimo ha il diritto di adire il tribunale distrettuale presentando memoria. Affinché il ricorso possa essere preso in considerazione dal tribunale, è necessario indicare in esso i motivi per cui il locatore vuole sfrattare gli inquilini, nonché le azioni intraprese per risolvere il conflitto.
È meglio allegare alla domanda il più possibile la conferma dei fatti di violazione dei documenti, comprese le copie del certificato di proprietà e del contratto di locazione, i reclami scritti dei vicini, gli atti di danno alla proprietà, le ricevute per le riparazioni forzate, ecc. Inoltre, il reclamo può essere integrato con l'importo del danno morale che è stato inflitto al proprietario a suo parere personale.
Dopo aver esaminato la domanda (entro due settimane lavorative), verrà fissata una data per l'udienza in tribunale per un esame dettagliato del caso. Si precisa che qualora ricorrano sufficienti motivi o qualora il conduttore si rifiuti di partecipare all'assemblea, la questione può essere immediatamente risolta a favore del locatore.
Se il tribunale avrà osservazioni, inizierà il procedimento, in cui l'attore (locatore) dovrà ribadire la sua posizione e, se possibile, supportarla con una testimonianza invitando altri proprietari di appartamenti (se presenti), vicini, l'ufficiale di polizia distrettuale e altre persone legate al caso… Quasi sempre, tali casi vengono chiusi a favore dell'attore e il tribunale richiede all'imputato (inquilino) di lasciare la casa entro il termine prescritto.
