Secondo i termini del prestito ipotecario, il mutuatario riceve un prestito per acquistare una casa o un appartamento e registra l'immobile come pegno alla banca. Viene emesso un determinato importo per l'acquisto di un immobile, sul quale vengono addebitati gli interessi. È necessario versare regolarmente i contributi, in caso di ritardo nel pagamento il mutuatario è soggetto alle sanzioni previste dalla legge.
Istruzioni
Passo 1
Scopri le condizioni di base che le banche ipotecarie impongono ai loro mutuatari e alla loro situazione finanziaria: da questo dipendono sia il tasso che l'entità del prestito. Paga nella valuta in cui ricevi il tuo reddito mensile.
Passo 2
Chiedi a un consulente i requisiti per la posizione finanziaria del mutuatario. La maggior parte delle banche è pronta a emettere prestiti ipotecari di tale importo, il cui pagamento non supera un terzo (in casi estremi, la metà) del reddito mensile della famiglia del mutuatario.
Passaggio 3
Studiare i requisiti della banca per l'esperienza lavorativa. Per Raiffeisenbank è sufficiente se hai svolto il tuo ultimo lavoro per tre mesi. Nella Russian Mortgage Bank e Unicreditbank, ti verrà richiesto di confermare sei mesi di lavoro continuativo all'ultimo posto e almeno 24 mesi di esperienza lavorativa totale.
Passaggio 4
Controlla se il metodo di generazione del reddito soddisfa i termini del prestito ipotecario. In Sberbank e VTB 24, l'entità dei tassi ipotecari non dipende dalla forma della conferma del reddito. Le banche aderiscono alla regola secondo cui le rate mensili dei mutui non devono superare il 30-40% del reddito totale.
Passaggio 5
Invita un co-mutuatario se l'importo approvato dalla banca è insufficiente per l'acquisto e non stai considerando un'opzione più economica per l'acquisto di una casa. Oltre al capitale e agli interessi, è necessario pagare alla banca una commissione per la revisione della domanda, per l'emissione di un prestito e per il servizio del conto del prestito. Questo è scritto nel contratto di mutuo.
Passaggio 6
Usa un calcolatore di mutui, lo trovi su ogni sito ufficiale di qualsiasi banca. Nel campo speciale, inserisci il periodo per il quale otterrai un prestito, l'importo del reddito mensile, l'importo dei fondi del prestito. Il sistema ti fornirà informazioni su cui puoi vedere quanto puoi contare quando contatti la banca. Inoltre, il programma di pagamento è allegato di seguito, il che è molto conveniente.
Passaggio 7
Devi avere 21 anni al momento della ricezione del prestito. In alcune strutture anche il limite massimo di età per ottenere un prestito è limitato: è difficile per le persone sopra i 50 anni ottenere un prestito per un periodo di 15 anni o più. Sberbank incoraggia i privilegi per l'ottenimento di mutui per i "titolari di carta". Uralsib ha un programma a condizioni speciali per l'ottenimento di prestiti per le giovani famiglie.
Passaggio 8
Calcola quanti anni sarai in grado di pagare i contributi. Le banche propongono diversi programmi di prestito: ad esempio, per chi stipula mutui per 20 anni, le condizioni sono più severe rispetto a quelle per mutuatari a 5 anni. Scegli il programma di mutuo più vantaggioso. Esaminare il contratto di mutuo.
Passaggio 9
Rivolgiti ai tuoi intermediari di prestito, non sono interessati a programmi di mutuo "imporre". Raccontaci l'importo del tuo reddito mensile, per quanto tempo prevedi di prendere in prestito denaro dalla banca. Uno specialista non solo farà risparmiare tempo alla ricerca di un mutuo redditizio, ma aiuterà anche a rifinanziare il prestito.
Passaggio 10
Raccogli i documenti necessari e portali in banca, scrivi una domanda per un mutuo ipotecario, compila un questionario. La valutazione della solvibilità di un mutuatario richiede del tempo. La decisione finale sulla concessione di un prestito dipenderà dall'esito della verifica.
Passaggio 11
Seleziona diverse opzioni per gli appartamenti che ti piacciono. Verifica se la banca ha un programma di prestito per il mercato immobiliare primario. Devi trovare un immobile entro 2-3 mesi dalla data di approvazione della richiesta di prestito.
Passaggio 12
Condurre una valutazione dell'alloggio. La procedura è prevista dalla legge, è necessario per la banca, che deve assicurarsi che l'oggetto in pegno abbia il valore corretto. Dopo aver valutato e fornito le informazioni, sarai in grado di ricevere la somma di denaro richiesta.
