Nelle aste fallimentari, la proprietà può essere acquistata a un prezzo significativamente diverso dal valore di mercato. I creditori del debitore, per riscuotere il proprio denaro, possono immediatamente fissare il prezzo di vendita dell'immobile al di sotto del mercato, contando sulla rapida vendita dell'immobile. Per guadagnare velocemente, è necessario presentare un piano di avvio dettagliato per le aste fallimentari.
È necessario
- - Accesso ad Internet
- - firma digitale
- - passaporto scansionato, TIN, SNILS
- - registrazione e accreditamento su piattaforme di trading elettronico
- - i soldi
Istruzioni
Passo 1
Prima di acquistare una proprietà da un'asta fallimentare, è necessario trovare questa proprietà. La proprietà fallimentare viene venduta su piattaforme elettroniche. Ci sono circa 60 di questi siti ora. Un elenco completo di questi è fornito sul sito Web ufficiale del Registro federale unificato delle informazioni fallimentari. Un'altra fonte ufficiale di informazioni è il quotidiano Kommersant. Gli annunci cartacei escono nell'edizione del sabato. Per semplificare la ricerca della proprietà fallimentare, vengono utilizzati anche numerosi aggregatori di offerte.
Passo 2
Dopo che la proprietà in piedi all'asta fallimentare è stata trovata, è necessario lavorare attraverso il lotto trovato. È necessario valutare chiaramente la liquidità della proprietà fallimentare. La liquidità iniziale del lotto può essere valutata dalla relazione del perito. La relazione del perito è pubblicata, di regola, sul sito web del Registro federale unificato delle informazioni fallimentari. Vale anche la pena richiedere foto e documenti aggiuntivi all'organizzatore dell'asta. Successivamente, è necessario ispezionare il lotto insieme all'organizzatore dell'asta.
Passaggio 3
Prima di acquistare un lotto, è necessario determinare il probabile profitto dalla vendita del lotto dopo lo scambio. Il modo più semplice per scoprire il probabile profitto è "chiedere al mercato". Trova analoghi del tuo lotto nelle bacheche su Internet e confronta il loro valore con ciò che viene offerto all'asta.
Passaggio 4
Poi c'era poco da fare: passare attraverso la procedura per l'acquisto di un lotto all'asta fallimentare. Quasi tutte le gare sono condotte elettronicamente. Non sarai in grado di acquistare nulla nel trading elettronico se non disponi di una firma digitale elettronica. Devi assolutamente acquistare una firma digitale presso uno dei tanti centri di certificazione.
Passaggio 5
Per partecipare alla gara fallimentare, devi essere registrato sulla piattaforma elettronica dove viene venduto il lotto che hai selezionato. Per registrare un individuo su una piattaforma di trading elettronico, abbiamo bisogno di: una copia di tutte le pagine del passaporto, una copia autenticata del TIN, una copia a colori di SNILS. Tutti i documenti firmati con la tua firma digitale sono allegati alla piattaforma di trading elettronico nei campi richiesti. Nelle grandi sale di negoziazione (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B), dovrai non solo registrarti, ma anche essere accreditato nella sezione delle vendite di proprietà fallimentari.
Passaggio 6
La stragrande maggioranza delle aste fallimentari richiede il pagamento di un deposito. Per pagare la caparra è necessario chiedere all'organizzatore dell'asta le coordinate esatte del conto corrente bancario e l'importo della caparra versata. Alla prima e alle ripetute aste, l'importo del deposito è una percentuale del prezzo del lotto iniziale. In un'offerta pubblica, l'importo del deposito è una percentuale del prezzo della proprietà per un periodo specifico. La caparra versata, in caso di aggiudicazione dell'asta, andrà a costituire il pagamento del lotto acquistato. Se l'acquirente del lotto si rifiuta di concludere un contratto di compravendita immobiliare e di pagare il lotto acquistato, la caparra versata non verrà restituita. Se non hai vinto l'asta, la caparra versata ti verrà restituita per intero al termine dell'asta.
Passaggio 7
Successivamente, è necessario preparare un pacchetto di documenti dell'offerente: la domanda dell'offerente, una copia di tutte le pagine del passaporto, una copia autenticata del TIN, un documento di pagamento che conferma il pagamento del deposito, il contratto di deposito, il consenso del coniuge o del contratto di matrimonio (se l'acquirente del lotto è coniugato). Si consiglia di utilizzare file pdf quando si inviano documenti all'asta.
Passaggio 8
Il pacchetto di documenti preparato deve essere caricato nella scheda della tua procedura di trading negli appositi campi. Successivamente, è necessario firmare l'applicazione con la propria firma digitale e attendere il protocollo per determinare gli offerenti. Se vieni riconosciuto come vincitore dell'asta, devi successivamente firmare un contratto di compravendita e pagare il prezzo del lotto acquistato.
