Oggi esistono diversi programmi statali, regionali e comunali che offrono ai cittadini l'opportunità di risolvere il loro problema abitativo con un certificato abitativo, ad esempio il programma di certificato abitativo militare. A causa di varie circostanze, potrebbe essere necessario incassare il certificato di alloggio. Per incasso si intende la vendita di un certificato con la ricevuta da parte del suo proprietario di fondi equivalenti al costo del certificato.
Istruzioni
Passo 1
Ad oggi, c'è solo una risposta alla domanda su come incassare un certificato abitativo: contattare un'agenzia immobiliare. L'incasso di un certificato è uno schema di doppia transazione giuridicamente complesso e insicuro con beni immobili e contanti.
Passo 2
In modo semplificato, la transazione può essere descritta come segue. Ti rivolgi ad un'agenzia immobiliare, l'agenzia immobiliare cerca un cliente che vuole acquistare un appartamento ed è pronto ad aspettare che l'operazione si completi da uno a due a tre mesi.
Passaggio 3
La scelta di un appartamento è effettuata dal cliente, ma spetta a te, proprietario del certificato abitativo, acquistarlo. Il valore stimato dell'appartamento deve essere almeno il costo del certificato abitativo.
Passaggio 4
Successivamente, l'agenzia immobiliare effettua una regolare transazione di acquisto dell'appartamento per tuo conto sul tuo certificato e diventi il proprietario di un appartamento residenziale. Entro un mese dalla transazione di vendita e acquisto, le autorità giudiziarie effettuano la registrazione statale dei diritti immobiliari.
Passaggio 5
Non appena ricevuto il certificato di registrazione dei diritti immobiliari, l'agenzia immobiliare conduce una seconda operazione di acquisto e vendita in cui si sta già partecipando nel ruolo del venditore e dell'acquirente, secondo i cui criteri l'appartamento è stato selezionato, funge da acquirente.
Passaggio 6
Come risultato di due transazioni, l'acquirente diventa il proprietario dell'appartamento che hai precedentemente acquistato per un certificato e tu ricevi contanti. Come puoi vedere, puoi incassare da solo un certificato abitativo, senza coinvolgere un'agenzia immobiliare.
Passaggio 7
Tuttavia, una tale transazione è legalmente piuttosto complicata, comporta un certo rischio e non è del tutto pulita dal punto di vista dello stato, perché il certificato abitativo funge da strumento per fornire alloggio e non in contanti. Pertanto, procedi con cautela quando scegli un'agenzia immobiliare per incassare il tuo certificato.
