Il prestito ipotecario, che sta guadagnando popolarità, presenta molte insidie. Per risolvere il problema abitativo e non cadere in una schiavitù finanziaria a lungo termine, nel processo di preparazione alla conclusione del contratto, è necessario adottare un approccio responsabile nella scelta di una banca e preparare con cura le prove della propria solvibilità.
Come scegliere la banca "giusta"
Quando si sceglie un istituto di credito, è auspicabile che il mutuatario sia già suo cliente. Se riceve regolarmente uno stipendio tramite questa banca per un lungo periodo di tempo, è fantastico. In questo caso è abbastanza realistico contare su vari vantaggi e promozioni, attraverso le quali è possibile risparmiare molto. Inoltre, qualsiasi istituto di credito tratta i propri clienti con cura, quindi dovresti contare su un leggero allentamento dei tassi ipotecari se un individuo ha la reputazione di un cliente affidabile in banca.
Su cosa puoi risparmiare
L'opzione di prestito ipotecario più ottimale per il mutuatario è fornita solo ai clienti che hanno un solido stipendio ufficiale e risparmi finanziari che consentono loro di effettuare la prima rata del prestito o un pegno su di esso. Sfortunatamente, tali mutuatari sono in minoranza, quindi le banche offrono altre condizioni, ma allo stesso tempo il tasso complessivo sul prestito aumenterà sicuramente, anche se il creditore afferma il contrario.
Il fatto è che oltre al tasso di interesse annunciato ufficialmente, ci sono molti altri parametri importanti che aumentano significativamente l'onere del prestito ipotecario. Uno di questi è la riscossione di commissioni consistenti per l'emissione di fondi di credito. Non ci sono tali commissioni in alcune banche, ma ce ne sono pochissime; in altri, la commissione viene addebitata alla volta; nel terzo è allungato per l'intera durata delle rate del mutuo. Questi ultimi sono in grado di pagare in eccesso annualmente del 2-5%, che per i prestiti ipotecari alla fine si tradurrà in un importo decente.
Devo stipulare un'assicurazione?
La normativa vieta l'imposizione di servizi assicurativi da parte delle banche, ma in realtà è "volontaria-obbligatoria" - se il cliente non accetta di stipulare un contratto di assicurazione volontaria sulla vita, sulla salute e sulla perdita del lavoro, non si può contare sull'ottenimento di un mutuo ipotecario, o l'interesse su di esso sarà alle stelle … In questo caso si può provare a scegliere più di una compagnia assicurativa che fornisca un pacchetto di servizi a tariffe sfavorevoli, comprese le rate dell'assicurazione nella rata totale del mutuo, e concludere accordi con compagnie diverse, se la banca lo consente.
In ogni caso, non è necessario limitare la ricerca di un finanziatore a una o due banche vicine. Si consiglia di utilizzare i servizi Internet, che raccolgono informazioni sui prodotti bancari di tutti gli istituti di credito di una città o regione, esaminare attentamente le condizioni per la concessione di un mutuo, i requisiti delle banche ai propri mutuatari. Quindi è necessario chiamare le istituzioni selezionate, chiarire la questione di interesse con i gestori del credito e scegliere l'opzione più ottimale.
