L'importo del capitale di maternità assegnato dallo stato per il secondo o il successivo figlio è di 453.026 rubli. Questi fondi possono essere destinati all'attuazione di vari scopi, compreso il rimborso del mutuo ipotecario.
Condizioni e procedura per il rimborso del mutuo da parte della capogruppo
La legislazione della Federazione Russa consente l'uso di fondi di capitale di maternità per rimborsare un mutuo ipotecario. In questo caso, non importa quando è stato emesso il mutuo, prima della nascita del secondo o terzo figlio o dopo di lui. Uno o entrambi i genitori possono esercitare il diritto corrispondente in qualsiasi momento, ed è possibile pagare a spese del capitale di maternità:
- acconto su un mutuo;
- parte del prestito e degli interessi maturati per esso;
- mutuo concesso ai partecipanti al sistema ipotecario per il personale militare (NIS).
Pertanto, è consentito un rimborso una tantum di un mutuo ipotecario da parte del capitale genitore o un pagamento una tantum della prima rata in conformità con i termini della banca. Ciò consente alle famiglie con due o più figli di ottenere mutui in tempi più rapidi ea condizioni vantaggiose. Se vuoi rimborsare il prestito con materkapital, devi agire nel seguente ordine:
- Emettere l'immobile acquisito per uno dei genitori o registrare un accordo di partecipazione al capitale (DDU) con Rosreestr.
- Attendi che la banca trasferisca i fondi di credito necessari sul conto del venditore, con il quale interagirà direttamente il futuro proprietario. Fino al completo rimborso del debito, l'appartamento rimarrà in pegno dalla banca.
- Ottieni un certificato dalla banca sul debito residuo e ti comunichi la volontà di rimborsare anticipatamente l'intero mutuo ipotecario o parte di esso con il capitale della casa madre.
- Visita la filiale della Cassa pensione nel luogo di residenza, fornendo i dettagli del passaporto dei genitori, il certificato di nascita del secondo o terzo figlio, un certificato del luogo di lavoro e un certificato della banca sull'insoluto debito.
- Attendere che la Cassa pensione valuti la richiesta di cessione dei fondi materkapital e trasferirli alla banca entro due mesi al fine di rimborsare il mutuo abitativo.
La procedura per dotare i familiari di azioni
L'assegnazione delle azioni ai coniugi sposati e residenti in un appartamento acquisito durante lo stesso è possibile solo dopo il rimborso integrale del mutuo ipotecario esistente. In tal caso, la divisione della proprietà deve essere effettuata entro sei mesi dalla rimozione del gravame dall'abitazione. Per rimuovere la garanzia dall'immobile, l'attuale proprietario deve ottenere un certificato di assenza di debiti dalla banca e presentare una domanda a Rosreestr.
Dopo aver considerato la domanda, al proprietario viene rilasciato un certificato di registrazione statale della proprietà di beni immobili senza un segno sulla presenza di un gravame ipotecario (a partire dal 2017, viene rilasciato un estratto dall'USRN). Non appena il deposito bancario viene ufficialmente revocato, è necessario scegliere la procedura per dividere la proprietà, che dipende dal fatto che entrambi i coniugi siano i proprietari o solo uno di essi. Pertanto, per l'assegnazione delle azioni, i coniugi possono:
- concludere un accordo;
- concludere un contratto di donazione;
- adire il tribunale se non è stato raggiunto un accordo tra i genitori, o se uno di loro evita di firmare il contratto (secondo la prassi consolidata, i coniugi sono solitamente assegnati in parti uguali dal tribunale).
Quindi, se il proprietario dello spazio abitativo è uno dei coniugi, deve prima destinare una quota al secondo coniuge, concludendo con lui un accordo sulla divisione dei beni acquisiti congiuntamente (acquisiti in matrimonio). Quindi, una volta che l'appartamento è condiviso tra i coniugi, possono procedere a dotare i figli di azioni.
La procedura viene eseguita sulla base della stipula di un accordo di donazione (donazione) per una quota o di un accordo sulla distribuzione di quote ai figli. Se i figli non hanno raggiunto la maggiore età, uno dei genitori ha il diritto di agire per loro conto (firmare contratti, presentare domanda). Allo stesso tempo, si tiene conto degli interessi dei figli (così come degli altri membri della famiglia) in relazione all'entità della quota, indipendentemente dalla loro età e posizione.
Se entrambi i coniugi hanno la proprietà di beni immobili, possono concludere immediatamente un accordo di donazione o un accordo per ciascun figlio dei figli (con proprietà condivisa dell'alloggio). In caso di comproprietà, è necessario agire allo stesso modo del caso precedente: concludere un accordo sulla divisione dei beni acquisiti congiuntamente e quindi trasferire le azioni a ciascun figlio attraverso la documentazione appropriata.
