Il prestito ipotecario per molti russi è quasi l'unico modo per acquisire la propria casa. La banca fornisce a un mutuatario solvibile un prestito per l'acquisto di una casa, che fungerà allo stesso tempo da garanzia per il prestito.
Le banche offrono mutui più facilmente dei prestiti al consumo per lo stesso importo. Il motivo è che in caso di inadempimento delle obbligazioni creditizie, il creditore ha il diritto di ricevere la proprietà in pegno a sua completa disposizione. Gli immobili acquisiti a spese di fondi ipotecari fungono da proprietà ipotecata.
Per ottenere un mutuo, il mutuatario deve presentare i documenti alla banca creditrice secondo un elenco specifico. Documenti obbligatori: domanda di prestito, questionario nella forma della banca selezionata, passaporto e una copia del passaporto del mutuatario, libro di lavoro e sua copia. La banca ha il diritto di richiedere documenti aggiuntivi per verificare la solvibilità del mutuatario.
Cos'è un mutuo ipotecario
Quando si registra un prestito ipotecario, un'obbligazione ipotecaria funge da documento speciale. Fornisce una garanzia che certifica il diritto di proprietà del mutuatario, che funge da garanzia per un mutuo ipotecario, nonché per ricevere fondi stanziati dalla banca. Ai sensi della normativa vigente, tale documento deve contenere informazioni sul mutuatario. Ci deve essere certamente un cognome, nome, patronimico, luogo di registrazione del mutuatario.
Se il mutuatario è una persona giuridica, è necessario indicare l'indirizzo dell'organizzazione e il suo nome completo. Il mutuo indica anche gli estremi del contratto con la banca che ha emesso il mutuo, la data e il luogo della conclusione del contratto, l'importo del mutuo ipotecario, nonché gli interessi.
L'ipoteca è il documento principale che viene redatto quando si conclude un accordo sulla fornitura di un mutuo ipotecario. Deve contenere una descrizione dettagliata del bene oggetto di pegno in modo che, se necessario, possa essere facilmente identificato con quanto indicato nel documento. Se viene rilevata una discrepanza tra i dati visualizzati nell'ipoteca e nel contratto ipotecario, l'ipoteca ha la priorità.
Come deve essere stipulato un mutuo
La cauzione ipotecaria è un documento unico: tutti i suoi fogli devono essere allegati tra loro, numerati e sigillati con il sigillo dell'ente che ha effettuato la registrazione. Se i fogli del mutuo sono separati, il documento non è valido.
Chi decide di acquistare casa con un mutuo deve tenere presente che una decisione positiva della banca da sola non basta per diventare proprietario a pieno titolo di una casa. È necessario essere preparati legalmente, comprendere la terminologia bancaria, essere pienamente consapevoli quando si redigono e soprattutto si firmano documenti. Le tue capacità finanziarie devono essere calcolate il più attentamente possibile. Un mutuo ipotecario ha sia vantaggi che svantaggi, quindi, prima di caricarti di un importo di debito, devi studiare attentamente l'essenza del problema per ridurre al minimo le possibilità di rimanere senza un appartamento e senza soldi.
