Ricevere fondi garantiti da immobili è un tipo di prestito abbastanza comune. In questo caso, l'immobile funge da garanzia che il mutuatario, anche con uno sviluppo sfavorevole degli eventi, sarà in grado di restituire il denaro in tempo. Tuttavia, non tutti gli oggetti immobiliari possono fungere da garanzia.
I tipi di prestito più diffusi hanno subito una serie di cambiamenti negli ultimi anni. La crisi economica sta costringendo le banche ad essere molto caute nell'emissione di fondi. Per questo motivo i requisiti per ottenere un prestito sono diventati molto più stringenti.
Per ottenere un prestito di importo rilevante, il cliente della banca deve dimostrare all'istituto di credito la propria solvibilità e garantire la restituzione della somma prelevata. Una delle garanzie più popolari è il mutuo immobiliare.
In senso più generale, un pegno è un bene di valore che, se il mutuatario non rispetta le obbligazioni, può essere venduto per pagare il debito. Il valore della garanzia di solito supera l'importo preso in prestito. Se il mutuatario ha rimborsato il prestito in tempo, la garanzia rimane di sua proprietà.
Gli istituti di credito di solito considerano diversi tipi di beni immobili che possono fungere da garanzia. La garanzia più comune è un appartamento, una casa, un terreno e una proprietà commerciale.
Una serie di requisiti rigorosi sono imposti agli immobili, che possono fungere da garanzia. In primo luogo, deve essere di proprietà della persona che è il mutuatario. L'appartamento altrui, anche con il consenso del suo proprietario, non può essere considerato pegno.
Il secondo requisito: gli immobili devono essere liquidi per poter essere rapidamente venduti sul mercato per ricevere una somma di denaro. Se è difficile vendere un appartamento o una casa, il creditore non avrà nulla per compensare le perdite. Ecco perché il rimborso del prestito può essere garantito solo da immobili che possono essere rapidamente venduti agli attuali prezzi di mercato.
Un altro requisito riguarda il valore degli immobili offerti in garanzia. Deve garantire il rimborso integrale del debito. Se il valore di mercato della garanzia cambia nel tempo, la banca può rinegoziare i termini dell'accordo o richiedere al mutuatario di fornire garanzie aggiuntive per la restituzione dell'importo.
I minori non devono essere registrati con un appartamento o un edificio residenziale che viene trasferito come garanzia. Se il bene appartiene a entrambi i coniugi, allora può diventare pegno solo con il consenso di ciascuno di essi. L'immobile non deve essere sottoposto ad alcun altro gravame (ad esempio, essere costituito in pegno con altro prestito). Se il bene viene sequestrato o è oggetto di un procedimento giudiziario, allora non può essere costituito in pegno.
Non c'è alcuna possibilità di diventare una garanzia per una casa o un appartamento che è in rovina o anche solo in cattive condizioni tecniche. La banca non accetterà la casa fatiscente come garanzia per il prestito. Le migliori possibilità di diventare una garanzia hanno un immobile in buone condizioni, situato nel centro della città.
Va ricordato che la banca prende in garanzia i terreni come garanzia con riluttanza, perché è estremamente problematico valutarne la liquidità. È auspicabile che la trama preparata per le garanzie sia sufficientemente grande. Anche il terreno deve essere registrato secondo tutte le regole. Un terreno situato all'interno dei confini della città è molto più preferibile come garanzia rispetto a uno che si trova a cento chilometri dalla città.
