L'acquisto e la vendita di immobili appartiene alla categoria delle transazioni complesse, poiché ogni oggetto è unico e anche per un prodotto specifico ci sarà sempre un acquirente. Il Codice Fiscale obbliga i contribuenti a versare allo Stato l'imposta sul reddito derivante dalla vendita di immobili. Pertanto, la redditività delle operazioni di acquisto e vendita di immobili può essere messa in discussione.
È necessario
L'appartamento è di proprietà da più di 3 anni
Istruzioni
Passo 1
Quando si vende un appartamento, secondo la legge, il venditore deve pagare una tassa del 13% dell'importo ricevuto se supera 1 milione di rubli russi. La legge si applica ai venditori che possiedono immobili da meno di 3 anni.
Passo 2
Se il venditore possiede immobili da più di 3 anni, non è obbligato a pagare l'imposta sul reddito indipendentemente dall'importo della proprietà, il numero di transazioni per la vendita di immobili residenziali non è limitato. Cioè, se una persona è proprietaria di trenta appartamenti da più di tre anni, dopo averli venduti, non dovrà nulla allo stato.
Passaggio 3
Se, al momento dell'acquisto di una casa, l'importo era inferiore a 1 milione di rubli, dall'importo della vendita viene detratto 1 milione e dalla differenza viene pagata un'imposta del 13%.
Passaggio 4
Se l'alloggio costa più di 1 milione di rubli, l'imposta viene pagata sull'utile netto, ovvero il 13% della differenza tra il prezzo di acquisto documentato e il prezzo di vendita.
Passaggio 5
Vale la pena notare che la detrazione fiscale è data per il periodo d'imposta, non per l'oggetto. Cioè, se due appartamenti vengono venduti contemporaneamente in un periodo d'imposta, l'imposta sul primo appartamento sarà di 1 milione di rubli, non di 2 milioni L'imposta sulla vendita del secondo appartamento può essere applicata non insieme all'imposta sul vendita del primo appartamento, ma invece di esso. Dovrai scegliere quale delle due detrazioni applicare.
Passaggio 6
Le stesse regole si applicano a orti, stanze in appartamenti e cottage estivi.
Passaggio 7
L'imposta non viene pagata sulla vendita di un appartamento se la proprietà è stata ereditata diversi anni fa, e il diritto di proprietà è registrato solo ora, poiché l'erede diventa automaticamente proprietario dalla data di morte del testatore.
Passaggio 8
Quando si vende una proprietà condivisa, l'importo dell'imposta viene distribuito tra i proprietari in proporzione alle azioni.
Passaggio 9
I proprietari dell'immobile cooperativo sono considerati titolari a pieno titolo dal momento dell'ultimo versamento della quota. Cioè, se il proprietario dell'appartamento cooperativo ha pagato l'ultima parte della quota diversi anni fa e ha registrato il suo diritto sulla proprietà due anni fa, allora non deve pagare l'imposta sulla vendita di immobili.
Passaggio 10
In alcuni casi, al fine di ridurre l'importo dell'imposta, entrambe le parti corrono un rischio, indicando un prezzo fittizio e significativamente sottostimato nel contratto di compravendita di proprietà. A causa di ciò, il venditore può ricevere reclami dall'ufficio delle imposte per evasione fiscale. Per l'acquirente, la priorità è concludere un accordo con l'importo reale di acquisto specificato al fine di escludere possibili complicazioni in futuro.
