Nel calcolo dell'imposta sulla vendita di un appartamento nel 2018, vengono presi in considerazione il valore catastale, il nome del documento di proprietà e il diritto a ricevere benefici fiscali. L'imposta è influenzata anche dal periodo durante il quale l'oggetto è di proprietà
Per legge, qualsiasi reddito deve essere tassato. Ma per quanto riguarda gli immobili, ci sono agevolazioni fiscali determinate da come il venditore ha ottenuto la proprietà, da quanti anni l'ha posseduta. Quando si acquista un appartamento, l'acquirente non è soggetto a tasse. Tale persona, previa disponibilità di un luogo di lavoro ufficiale, può ricevere una detrazione fiscale.
Modifiche alla legislazione
I principali cambiamenti si sono verificati nel 2016, quando sono state stabilite nuove scadenze. I cittadini che hanno acquistato un immobile in eredità, in base a un contratto di rendita o come regalo di un parente stretto non possono pagare le tasse se la vendita è avvenuta tre anni dopo.
Se l'oggetto è stato acquistato, questo periodo di tempo è di 5 anni. Allo stesso tempo, la vecchia legge si applica agli appartamenti acquistati prima di gennaio 2016, ovvero il periodo di proprietà deve essere malato per tre anni.
Il punto iniziale del periodo specificato è il giorno in cui la proprietà è passata al nuovo proprietario, ovvero la data di registrazione della proprietà, se si tratta di una cooperativa di edilizia abitativa - alla data di pagamento dell'ultima rata o alla firma dell'atto di accettazione e di trasferimento dell'immobile.
Calcolo delle tasse
La base per il calcolo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche è rilevata come reddito ricevuto a seguito della vendita di un oggetto. La tariffa standard è del 13% dell'importo della transazione. L'imposta sulla vendita di un appartamento privatizzato viene calcolata secondo l'algoritmo generale. Si tiene conto del periodo minimo di proprietà.
Per determinare l'importo esatto dell'imposta, sono necessarie informazioni su:
- il costo reale dell'appartamento specificato nel contratto;
- valore catastale.
Documenti forniti di titolo e moduli che confermano le spese del venditore per l'acquisizione della proprietà.
Per la determinazione del valore catastale si prendono i dati a partire dal 1 gennaio 2018. È possibile ottenere informazioni sul sito Web di Rosreestr. Il numero risultante viene moltiplicato per 07 (coefficiente). L'importo indicato è confrontato con quello indicato nel contratto di vendita. Il maggiore dei due viene utilizzato per calcolare la base imponibile.
Successivamente, viene determinato l'importo della detrazione per ridurre la base imponibile. I costi di acquisto vengono detratti dal prezzo di acquisto. L'importo deve essere confermato da assegni, estratti conto, ricevute. Puoi anche ridurre la quantità di denaro speso per le riparazioni e l'acquisto di materiali di finitura.
Se non ci sono documenti che confermano l'acquisto di beni immobili o in una situazione in cui l'alloggio è stato ricevuto gratuitamente, viene presa in considerazione una detrazione fissa pari a 1 milione di rubli.
In conclusione, notiamo: per i calcoli è possibile utilizzare vari calcolatori online o contattare l'ufficio delle imposte per una consulenza. In quest'ultimo caso vengono forniti una dichiarazione 3-NDFL, un passaporto, documenti che confermano il fatto della vendita di un appartamento e altri documenti che danno diritto a ricevere una detrazione fiscale.
