Una percentuale abbastanza alta di cittadini della Federazione Russa possiede più di un appartamento, preferendo affittare ulteriori immobili. A questo proposito, c'è spesso un malinteso sul fatto che questa attività sia soggetta a imposte.
Devo pagare le tasse per la fornitura del contratto di locazione?
Come afferma l'articolo 208 del Codice Fiscale della Federazione Russa, il reddito ricevuto dalla locazione di qualsiasi proprietà sul territorio del paese (sia da persone fisiche che da persone giuridiche) è tassato. Allo stesso tempo, il proprietario che fornisce il servizio in questione non deve registrarsi come persona giuridica o come imprenditore individuale.
Secondo l'articolo 2 del codice civile della Federazione Russa, le attività interpretate come imprenditoriali dovrebbero essere correlate al rischio ed essere finalizzate al profitto sistematico. Da un punto di vista legale, la fornitura di proprietà private in affitto non può essere definita un'attività rischiosa, pertanto, inoltre, dovrebbe essere guidata dall'articolo 606 del codice civile della Federazione Russa. Quest'ultimo include la procedura per la stipula di un contratto di locazione, in base al quale un cittadino è responsabile davanti alla legge come individuo.
La conclusione di un contratto di locazione è una procedura obbligatoria in caso di trasferimento di proprietà privata in uso a un'altra persona, conferendo a entrambe le parti determinati diritti e poteri che sono obbligate a osservare ed eseguire. L'assenza di un contratto firmato può comportare la responsabilità amministrativa o penale del locatore per violazione del relativo requisito e per evasione illecita delle imposte sul reddito delle persone fisiche.
Come pagare le tasse sui redditi da locazione
L'imposta sul reddito fisso delle persone fisiche nella Federazione Russa è del 13%. I proprietari di appartamenti che operano nell'ambito di un contratto di locazione devono compilare e presentare annualmente una dichiarazione dei redditi all'autorità fiscale del luogo di residenza. Questo documento è redatto sotto forma di 3-NDFL. La dichiarazione deve essere presentata alla fine dell'anno solare durante il quale è stato percepito il reddito da locazione dell'appartamento. La scadenza della procedura è il 30 aprile dell'anno successivo a quello di riferimento.
Attualmente, è possibile compilare rapidamente la dichiarazione tramite un'applicazione speciale disponibile per il download su un computer dal sito Web ufficiale del Servizio fiscale federale. Il documento completato dovrebbe essere stampato su una stampante. Inoltre, sul sito Web di FTS, è possibile trovare l'indirizzo di un ufficio delle imposte idoneo (tramite TIN o dati del passaporto) e fissare un appuntamento a una determinata ora.
Oltre alla dichiarazione non sono richiesti altri documenti. Si consiglia di conservare il file originale in quanto potrebbe essere necessario modificarlo e inviarlo nuovamente se i funzionari fiscali rilevano errori o incongruenze. Quindi dovresti aspettare la ricevuta all'indirizzo postale del contribuente con i dettagli e l'importo per pagare l'imposta sul reddito. Se i dettagli rilevanti sono noti e la dichiarazione è completata senza errori, puoi pagare tu stesso l'imposta in anticipo.
Cosa succede se non paghi le tasse
L'evasione dell'imposta sul reddito è una grave violazione per la quale un cittadino può essere portato a responsabilità amministrativa o penale. Nel primo caso viene emessa una diffida a titolo punitivo e viene comminata la sanzione pecuniaria, ai sensi della normativa vigente. Se il fatto dell'evasione fiscale viene ripetutamente rivelato o è stato nascosto un importo particolarmente elevato, viene avviato un procedimento penale, che può minacciare la detenzione.
I cittadini che agiscono senza concludere un contratto di locazione si trovano nella zona di particolare rischio: questo fatto può essere rilevato durante qualsiasi ispezione dei residenti dell'appartamento da parte delle forze dell'ordine o dei rappresentanti dell'ufficio alloggi. Tuttavia, anche la semplice evasione fiscale si riscontra spesso su segnalazione di cittadini residenti in appartamenti vicini, o su richiesta del fisco. Pertanto, il pagamento dell'imposta sul reddito quando si affitta un appartamento è un obbligo rigoroso di ogni proprietario.
