Stai pensando alla tua azienda e stai cercando opzioni adatte per l'ufficio o l'azienda in cui lavori sta guadagnando nuovo slancio, si sta sviluppando e ora hai bisogno di trovare una stanza più spaziosa? Ci sono così tante cose da considerare nel processo di affitto di un ufficio che sembra un compito molto difficile. Tuttavia, se comprendi tutte le fasi, conosci la tecnologia della transazione e attiri specialisti al momento giusto, sarà facile per te ottenere le premesse giuste.
Istruzioni
Passo 1
Determina il tipo di ufficio di cui hai bisogno. Rivela gli scopi e gli obiettivi dei locali, l'ubicazione, la distanza dal centro e gli snodi di trasporto. Calcolare le dimensioni dell'ufficio in base al numero di dipendenti e clienti e al tipo di locali (ad esempio, open space). Pensa se hai bisogno di parcheggio, sicurezza. Considera se uno spazio ai piani superiori ti si addice e se sarai pronto per un ufficio con un sistema di pass.
Passo 2
Quando la tua richiesta è formata, contatta la società immobiliare. Certo, sarà più economico per te contattare direttamente il proprietario, ma le agenzie immobiliari impiegano professionisti che non ricevono denaro per le loro attività invano. Dati i rischi e le insidie nel settore immobiliare, sarà più sicuro utilizzare i servizi di specialisti. Riceverai una garanzia di qualità e tranquillità per la transazione.
Passaggio 3
Prestare attenzione ai canoni di locazione, che dipendono dalla posizione geografica dell'edificio, dalla qualità delle finiture e delle riparazioni dei locali, dalla durata del contratto di locazione, dalle condizioni aggiuntive e dalla presenza di gravami. Di norma, gli inquilini affittano un immobile per un periodo da tre a dieci anni per risparmiarsi il fastidio inutile di trovare clienti. Ma gli edifici costruiti nel periodo sovietico possono essere affittati per un massimo di un anno, quindi possono concludere un accordo con te con possibilità di proroga. Un contratto per un periodo fino a un anno non è soggetto a registrazione statale.
Passaggio 4
Verifica se ci sono restrizioni sull'uso dello spazio che ti interessa. A un edificio può essere assegnato un profilo di utilizzo per un periodo di tempo specifico (ad es. lavaggio a secco o panetteria).
Passaggio 5
Assicurarsi che i locali siano liberi da ingombri. Per fare ciò, richiedere un estratto dal Registro dei diritti dello Stato unificato. Allo stesso tempo, è importante redigere correttamente una richiesta di documento, poiché un edificio può avere più di un proprietario.
Passaggio 6
Quando si stipula un contratto di locazione, controllare tutti i documenti necessari: contratto di compravendita, certificato di proprietà, contratto di privatizzazione, diritto di sublocazione del locatore.
Passaggio 7
Prestare attenzione a eventuali riqualificazioni che potrebbero essere avvenute nella stanza. Legalizzare l'autocostruzione può richiedere molto tempo.
Passaggio 8
Se tutti i punti sono stati presi in considerazione e tutto è adatto a te, concludi una lettera di intenti con il proprietario. Questo documento preliminare enuncia le condizioni di base. Affidare l'ulteriore lavoro di redazione del contratto ad avvocati competenti, perché anche lì ci sono molte sfumature.
