Mosca è una città dall'affitto costoso. Anche i locali affittati per affari, economici per gli standard di Mosca, stanno diventando una delle voci di spesa più costose e molto spesso il motivo della chiusura di un'impresa. Tuttavia, c'è l'opportunità di trovare locali relativamente economici e abbastanza decenti nella capitale. Un modo è affittare dalla città.
Nell'ambito del programma di sostegno alle piccole imprese, Mosca offre locali in affitto al prezzo di 4.500 rubli all'anno. Francamente, ci sono pochissimi oggetti offerti alle piccole imprese nell'ambito di questo programma. Nel 2018 si prevede di affittare 300 locali in questo modo. Per una città così grande, è trascurabile, ma, tuttavia, c'è la possibilità di ottenere locali a un costo molte volte inferiore al valore di mercato.
Condizioni importanti del programma:
- L'affitto finale è determinato all'asta. Secondo i dati ufficiali del governo di Mosca, nel 2017 l'eccedenza media del prezzo di affitto durante l'asta è stata del 114%. In altre parole, il prezzo medio di locazione finale era di 9.630 rubli all'anno per metro quadrato. Una stanza con una superficie di 50 metri quadrati a una tale tariffa costerebbe all'inquilino 40.125 rubli al mese, che è notevolmente inferiore al costo di mercato dell'affitto di locali non residenziali a Mosca.
- Possono partecipare all'asta per i locali esposti nell'ambito del programma solo i singoli imprenditori e le persone giuridiche legate a piccole o medie imprese. Non possono partecipare all'asta i privati e le grandi aziende. Quelle aziende che dubitano della loro appartenenza a piccole e medie imprese possono verificarlo sul sito Web del Servizio fiscale federale:
- Non ci sono restrizioni sul luogo di registrazione di un'impresa o di un singolo imprenditore. Il fatto che tu sia registrato e conduca la tua attività in un'altra regione della Federazione Russa non può essere un motivo per rifiutare l'ammissione al commercio.
- Di norma, in base ai risultati dell'asta, viene concluso un contratto di locazione per 10 anni. Durante questo periodo, la città si impegna a non aumentare l'affitto oltre il coefficiente di indicizzazione. Questo rapporto dovrebbe essere in linea con l'inflazione. In altre parole, per 10 anni il tuo affitto rimarrà al di sotto del mercato tanto quanto lo era in origine.
- I locali affittati nell'ambito del Programma di sostegno alle piccole imprese non possono essere subaffittati. Questa condizione è precisata nella documentazione di gara.
- Per legge, l'inquilino ha il diritto prioritario di acquistare i locali dopo tre anni di locazione. Allo stesso tempo, l'inquilino può ricevere dallo Stato un piano di rata senza interessi per l'acquisto dei locali.
- Le negoziazioni avvengono su una piattaforma di trading elettronica. La procedura di gara è strutturata in modo tale che sia impossibile determinare il vincitore con mezzi disonesti.
- Per partecipare all'asta è necessario munirsi di firma elettronica digitale (effettuata in uno-tre giorni lavorativi, costo da 3.000 rubli) e versare un acconto (di solito il 25% del canone annuo al prezzo di partenza). Agli offerenti che non si sono aggiudicati l'asta viene rimborsata la caparra. Per il vincitore, la caparra viene conteggiata ai fini del pagamento dei primi tre mesi di locazione.
- Il vincitore deve pagare l'affitto al tasso finale per il primo e gli ultimi tre mesi. Di conseguenza, il prossimo canone di locazione è dovuto tra tre mesi.
Trovare una stanza adatta
È possibile cercare un locale adatto messo all'asta dalla città sul portale di investimento della città di Mosca nella sezione Offerte della città di Mosca.
Per trovare i locali offerti nell'ambito del programma a sostegno delle piccole e medie imprese, è necessario aprire la sezione "Altri filtri" (in fondo al blocco con i filtri, sopra le fotografie degli oggetti). In questa sezione, è necessario scorrere il blocco filtro fino alla fine e selezionare la voce "Per SMP" nella colonna "Pubblico", quindi fare clic sul pulsante "Applica".
Quindi, a partire dal 17 luglio 2018 (in un altro giorno, il risultato potrebbe essere diverso), nei risultati della ricerca vengono visualizzati 112 oggetti dopo aver applicato il filtro "per NSR".
Esaminare le informazioni su una stanza
Ad esempio, abbiamo preso l'oggetto "CAO, città di Mosca, Leningradskoe shosse, edificio 34, edificio 2 1 ° piano, pom. 4, stanza. 1, 1a, 2-8 ":
- Nella prima sezione "Informazioni sull'oggetto" è indicata l'area. In questo caso - 99,4 mq.
- Nella stessa sezione c'è una voce "Scopo". In questo caso: Non Residenziale / Gratuito
- Stazione della metropolitana più vicina: Baltiyskaya. La distanza dalla metropolitana è 0,57 km (ovvero 6 minuti a piedi. Puoi vedere la posizione dell'oggetto sulla mappa e ottenere indicazioni stradali. Yandex mostra che si trova a 9 minuti a piedi dalla stazione Baltiyskaya MCC all'oggetto a piedi.
- Le foto sono poste a destra della tabella con le caratteristiche dell'oggetto. I locali nelle fotografie sembrano abbastanza adatti all'uso (cosa che non è sempre il caso).
- Nella parte inferiore della pagina, nella sezione "Informazioni sull'offerta", è indicata la durata del contratto di locazione - 10 anni.
- Nella stessa sezione: la dimensione del deposito: 111.825 rubli.
- In fondo alla pagina è disponibile per il download un archivio con la documentazione del lotto. In esso è possibile trovare un estratto del passaporto tecnico dell'ITV, che contiene un piano dei locali e una spiegazione (una tabella con le descrizioni dei locali, compreso il loro scopo).
- Prezzo di locazione iniziale. In questo caso - 447.300 rubli all'anno. Se ricalcoli l'affitto mensile: 37.275 rubli/mese per una stanza con una superficie di 99 mq.
- La scadenza per l'accettazione delle domande è nella sezione "Dettagli procedura". In tal caso, l'accettazione delle domande scade il 20 luglio 2018.
Domande su locali e procedura
Se i locali, le condizioni di offerta o di locazione non sono idonei, la ricerca continua. Ad oggi sono stati messi all'asta 112 oggetti. In totale, quest'anno si prevede di mettere in affitto 300 locali per le piccole imprese. Ciò significa che ci saranno anche nuovi oggetti. Sul sito web del Portale di investimento, puoi iscriverti ai messaggi sugli aggiornamenti di trading. In questo caso, l'e-mail riceverà messaggi sui nuovi oggetti che soddisfano i criteri selezionati.
Se decidi di partecipare all'asta o alla possibile partecipazione, la cosa più corretta è tornare all'inizio della pagina dell'oggetto, trovare la voce "Contatti dei gestori" e chiamare. Il gestore a questo numero può rispondere a semplici domande sulla procedura di gara e organizzare una visita gratuita dei locali. La persona che mostrerà la stanza, molto probabilmente, non sarà in grado di rispondere a nessuna domanda.
Domande sulla complessità del contratto di locazione, riparazione, connessione delle utenze (se necessario) dovrebbero essere poste al proprietario. Chi è il proprietario? - Città. Chi esattamente, a chi fare domande? - Puoi scoprirlo dal gestore dell'asta, e se non funziona - nel Dipartimento della proprietà della città.
