Il leasing è un caso speciale di rapporti di locazione e per esso, così come per il contratto di locazione, si applicano le regole generali sul contratto di locazione stabilite dal codice civile della Federazione Russa. Ma ci sono differenze tra questi due tipi di strumenti finanziari, ognuno di essi ha la propria base giuridica che regola sia i rapporti di locazione che di locazione.
Cos'è il leasing?
Il leasing, infatti, è un contratto di locazione con diritto di successivo acquisto del bene locato, è disciplinato dal comma 1 dell'art. 28 della legge federale del 29 ottobre 1998 n. 164-FZ "Sulla locazione finanziaria", ma il riscatto della proprietà locata è possibile anche con la locazione ordinaria (articolo 624 del codice civile della Federazione Russa). Secondo l'art. 2 ФЗ №164, il leasing si riferisce ad attività di investimento. Oggi, nel leasing, nella locazione finanziaria, una persona giuridica o un individuo può organizzare attrezzature, attrezzature speciali e persino immobili.
Si precisa che, come nel caso della locazione, la condizione per il trasferimento della proprietà dell'immobile al locatario è facoltativa. L'obbligo principale del locatario è quello di trasferire al locatore solo le detrazioni di ammortamento per il ripristino integrale dell'immobile, e non il corrispettivo per il suo utilizzo. Sia l'affitto che il leasing sono redditizi per il fornitore della proprietà.
Differenze tra leasing e affitto
Il leasing differirà dal leasing, innanzitutto, per il fatto che il locatario non ha diritto di proprietà sui beni materiali utilizzati, quindi non ha obblighi del proprietario in relazione al bene locato. Mentre il locatario ha questi obblighi e si assume la piena responsabilità per il danno o la distruzione della proprietà, ed è anche tenuto a ripristinarlo in caso di guasto. Ma il proprietario finale del bene locato, anche finanziario, è quasi sempre il locatore e il locatore.
Il contratto di locazione stabilisce le condizioni di rimborso, mentre il locatario paga non un importo fisso per il diritto d'uso, ma l'importo delle detrazioni per ammortamento.
Inoltre, viene locato solo il nuovo immobile, e in questo caso non due, come nel caso del leasing, diventano parti della transazione, ma tre persone: il venditore dell'immobile, il locatore e il locatario, legati da due contratti. Il contratto di compravendita è concluso tra il venditore e il locatore e il contratto di leasing (locazione finanziaria) è concluso tra il locatore e il locatario.
Alla scadenza del contratto di locazione finanziaria, la proprietà passa al locatario. Il suo prezzo di acquisto è il prezzo del contratto.
In questo caso, di norma, è il locatario che trova il venditore e negozia con lui tutte le condizioni della prossima operazione di compravendita: il suo prezzo, i termini e il luogo di consegna, ma non instaura un rapporto contrattuale con il venditore di valori materiali. Le condizioni di rimborso sono stabilite nel contratto di locazione. Il contratto di locazione è concluso per 1-2 anni, il contratto di locazione può essere concluso per 5 o più anni.
