C'è un'opinione secondo cui è possibile acquistare terreni da una fattoria collettiva a basso prezzo. Ma attualmente non ci sono praticamente fattorie cosiddette collettive. I colcos morenti diventano ZAO, OAO, ecc. Molti ex colcosiani hanno ricevuto quote di terra e proprietà. Hanno conferito proprietà al capitale autorizzato della società di nuova costituzione e hanno ricevuto azioni in cambio, o hanno lasciato la fattoria collettiva, per la quale hanno ricevuto una quota. È dagli azionisti che le terre dei colcos vengono ora principalmente acquistate.
Istruzioni
Passo 1
La procedura di acquisto si svolge secondo il consueto contratto di vendita. Di norma, quando si effettua una tale transazione, sorgono alcune difficoltà, poiché quando si riceve una quota, la maggior parte dei proprietari non ha formalizzato adeguatamente il proprio diritto alla trama pertinente.
Passo 2
Controlla attentamente tutti i documenti disponibili per il terreno e contatta anche l'amministrazione del villaggio o l'ufficio agricolo del distretto locale per scoprire tutte le informazioni necessarie su questo oggetto. E molto probabilmente, il terreno della fattoria collettiva che ti piace appartiene non a uno, ma a diversi proprietari. In questa situazione, dovrai trovare tutti i proprietari e informarli della tua volontà di riscattare le azioni. È logico che dovrai ottenere il consenso per la vendita da tutti i proprietari.
Passaggio 3
Quindi, inizia a preparare i tuoi documenti. Il venditore deve avere un certificato di proprietà del terreno, nonché un documento in base al quale è stato ottenuto questo diritto. Questi includono i contratti di compravendita o donazione, la delibera del capo del distretto, il diritto all'eredità.
Passaggio 4
Quindi invita un geometra che determinerà i confini del sito, elaborerà un piano, formerà un'indagine agraria. Fornire al geometra i seguenti documenti: - una copia del certificato fondiario, autenticata da un notaio;
- copia del decreto, copia del contratto di compravendita o donazione, autenticata da notaio;
- una copia del masterplan certificata con timbro e firma del presidente della società di giardinaggio, che lui stesso ti consegnerà;
- se sul sito è presente un edificio registrato, fornire il passaporto tecnico dell'ITV;
- certificato con timbro e firma del presidente della società di giardinaggio o dell'amministrazione del distretto rurale, l'atto di coordinamento dei confini con gli utenti del suolo adiacenti. Questo modulo può essere ottenuto da qualsiasi azienda che fornisce servizi per lo svolgimento di lavori di gestione del territorio.
Passaggio 5
Successivamente, trasferisci l'indagine fondiaria al comitato distrettuale del territorio, dove i documenti verranno prima controllati per l'autenticità, l'assenza di errori e imprecisioni. Trasferirli poi alla Camera Catastale per inserire le informazioni relative all'immobile nel Catasto Terreni dello Stato Unificato. Un numero catastale sarà assegnato al terreno lì. Ora puoi effettuare l'acquisto di quote di terreno nell'ambito di un contratto di compravendita.
