Il tasso di prestito ipotecario in Russia è ora di circa il 15%. L'opportunità di acquistare immobili a un tale tasso può essere messa in discussione, il pagamento in eccesso è troppo alto. Ma le banche europee e straniere offrono condizioni più leali che i russi possono solo sognare.
L'Europa è la più popolare tra i russi in termini di acquisto di immobili. Secondo varie stime, un cittadino russo su due acquista un appartamento all'estero utilizzando un mutuo.
Condizioni di prestito ipotecario in Europa
Le banche europee emettono mutui con tassi che vanno dal 2-3 al 7%. Questo è 5 volte inferiore rispetto alla Russia. I prestiti possono essere ottenuti solo per gli immobili situati nella regione dell'operazione della banca. Ciò significa che è impossibile indirizzare i fondi presi in prestito per l'acquisto di un appartamento russo. Questo perché per tutta la durata del mutuo l'appartamento sarà dato in pegno dalla banca, che, di conseguenza, ne valuterà la liquidità. La banca deve essere sicura di poter vendere facilmente l'appartamento per il quale viene concesso il prestito.
Va tenuto presente che in alcuni paesi europei con una difficile situazione economica, i mutui vengono erogati a condizioni meno favorevoli. Ad esempio, in Bulgaria, Turchia, Spagna, il tasso ipotecario può raggiungere il 9%.
Solitamente i prestiti vengono erogati esclusivamente per immobili residenziali. Sarà estremamente problematico per uno straniero ottenere un prestito per l'acquisto di immobili commerciali.
Un mutuo ipotecario può essere concesso fino a 30 anni, ma la banca valuterà l'età del mutuatario. Come standard, i fondi presi in prestito possono essere ottenuti per l'80% del valore della proprietà. Ma ora le banche, per attirare i mutuatari, approvano prestiti per il 110% del prezzo dello sviluppatore. Questo 10% verrà successivamente utilizzato per pagare le tasse aggiuntive associate alla registrazione. Ci sono anche paesi con condizioni più severe. Ad esempio, in Italia, dovrai depositare fino al 60-80% dei tuoi fondi.
Ci sono limiti all'importo del mutuo. Così, in Germania non si accettano mutui "economici" fino a 60mila euro, in Italia - fino a 100mila euro, in Gran Bretagna - fino a 500mila euro, e in Turchia si erogano prestiti per 10mila euro.
Quando un mutuo è scaduto, le banche di solito non vanno in tribunale, ma insistono sulla vendita urgente dell'oggetto.
In quali paesi posso accendere un mutuo
Tutti i paesi possono essere suddivisi in gruppi in termini di disponibilità di prestiti ipotecari. esso:
- I prestiti ipotecari non sono disponibili oi mutuatari sono soggetti a requisiti così rigorosi che è quasi impossibile ottenere prestiti. Oggi l'elenco di tali paesi comprende Italia, Cipro, Croazia, Austria, Montenegro, Svizzera, Inghilterra, Romania.
- È abbastanza possibile ottenere un mutuo, ma la sua registrazione implica restrizioni territoriali o procedurali. Ad esempio, Germania, Repubblica Ceca e Francia.
- I mutui sono abbastanza abbordabili, ma le condizioni di prestito sono meno favorevoli. Tra questi paesi, ad esempio, Portogallo, Spagna, Finlandia.
Fasi di iscrizione dei mutui ipotecari all'estero
Gli esperti raccomandano inizialmente di scegliere una proprietà. Accade spesso che un appartamento sia già di proprietà di una banca, quindi sarà possibile emettere un mutuo solo al suo interno. Inoltre, la banca può offrire condizioni più favorevoli per "i suoi oggetti". Se l'immobile non è bancario, puoi contattare qualsiasi banca.
Successivamente, è necessario contattare la banca (personalmente o tramite intermediari) e conoscere i suoi requisiti per il mutuatario e l'elenco dei documenti richiesti.
La cosa principale nel decidere sulla fornitura di un mutuo è la capacità del mutuatario di adempiere ai propri obblighi nell'ambito del prestito. I requisiti di solvibilità dei mutuatari variano da banca a banca e da paese a paese. Ad esempio, in Spagna, devi avere un reddito mensile tre volte superiore ai pagamenti del prestito.
Per molti aspetti, il tasso di interesse che gli viene fornito dipende dai risultati della valutazione del mutuatario. Pertanto, più documenti fornisce il mutuatario, più condizioni favorevoli gli verranno offerte. Questi possono essere documenti che confermano il reddito; un estratto del conto personale della banca; caratteristica di riferimento del mutuatario di una banca russa o BKI; certificati di beni immobili, auto. Si prega di notare che i documenti dovranno essere tradotti dal russo. I costi per questo possono arrivare fino a 150-200 euro.
La maggior parte delle banche richiederà un certificato della banca sulla disponibilità di fondi per l'acconto. In un certo numero di paesi, possono inoltre richiedere un visto per studio o lavoro, una garanzia da un residente del paese, un certificato di assenza di arretrati di prestito, il permesso delle autorità per l'acquisto di beni immobili.
A proposito, il mutuatario non ha sempre bisogno di contattare la banca; spesso è possibile ottenere un piano di rata direttamente dallo sviluppatore. Ad esempio, tali offerte possono essere utilizzate in Bulgaria, Turchia, Montenegro. Il piano di rateizzazione prevede il pagamento dell'importo del prestito in un periodo fino a un anno senza interessi.
E in Grecia, che sta attraversando una grave crisi, le banche hanno completamente sospeso i prestiti ipotecari e le rate sono l'unica opzione per acquistare abitazioni con carenza di fondi propri. Tali prestiti non sono forniti neanche nel Regno Unito.
