È possibile evitare frodi quando si vende un appartamento tramite mutuo se il costo reale è indicato nel contratto, leggere attentamente il contratto preliminare e principale. Ci saranno meno problemi con il controllo dell'autenticità delle fatture se tutti gli importi passano attraverso la banca.
Gli schemi di frode durante l'acquisto o la vendita di un appartamento sul mercato di nuovi edifici e abitazioni secondarie con l'aiuto di un mutuo vengono migliorati ogni anno. Minori, cittadini disabili, persone incapaci possono essere registrati in immobili. I truffatori possono anche vendere un appartamento in affitto per documenti falsi o un oggetto che è stato sequestrato. Nel mercato primario, i più colpiti sono coloro che hanno firmato un contratto per l'edilizia abitativa in costruzione.
I venditori spesso soffrono anche di cattiva condotta dell'acquirente. La maggior parte delle attività fraudolente si verificano al momento del trasferimento di denaro.
Come evitare le frodi sul mercato secondario?
Puoi proteggerti come acquirente se presti attenzione a due fattori principali:
- lo stato dell'oggetto alienato;
- documentazione del titolo.
Prima di concludere il contratto, il proprietario deve fornire certificati di morosità delle utenze, comprovare l'assenza di persone registrate, anche minorenni. Da solo o con l'aiuto di un agente immobiliare, ottieni un certificato dall'USRR, che contiene informazioni esatte su chi è il proprietario, se l'oggetto è stato sequestrato.
Nonostante il fatto che la banca che ha emesso l'ipoteca controlli anche la purezza giuridica dell'appartamento, è possibile affrontare più vendite di beni immobili e falsificazione di documenti. Tali situazioni sono particolarmente comuni se la transazione viene effettuata direttamente con il proprietario. Un ulteriore garante della legalità delle azioni intraprese può essere un ricorso per aiuto da parte di un'agenzia immobiliare. L'unico requisito è concludere un accordo con loro prima che le questioni finanziarie siano risolte, che espliciti gli obblighi e le garanzie fornite dall'Accademia delle Scienze.
Come evitare transazioni fraudolente nel mercato primario?
Visita i siti di diversi sviluppatori, studia attentamente le recensioni. Sulla base di quest'ultimo, si può concludere sulla buona fede dell'azienda. Schemi fraudolenti popolari:
- firmare un accordo senza concludere un'istruzione prescolare;
- partecipazione alla transazione degli intermediari, consentendo il trasferimento della responsabilità a un terzo;
- partecipazione alla cooperativa abitativa.
A causa di quest'ultimo, dovrai dare grandi contributi, aspettarti la possibilità di trasferirti nell'appartamento per molto tempo.
Se il condominio è già stato costruito, verifica: se le caratteristiche dell'oggetto corrispondono a quelle indicate nel contratto. I documenti statutari del venditore e il permesso di eseguire lavori di costruzione all'indirizzo specificato ti saranno utili.
Tutela dei diritti e degli interessi del venditore in caso di ipoteca
In caso di prestito ipotecario, spesso parte dell'importo dell'oggetto viene pagato non dalla banca, ma direttamente dall'acquirente. Quando si tratta di contanti, controllare attentamente i soldi. La cosa più semplice è eseguire tutte le transazioni tramite un impiegato di banca che controlla automaticamente l'autenticità delle fatture.
Quando si conclude una transazione, indicare il costo reale dell'appartamento. I truffatori possono chiedere un importo inferiore per ridurre i pagamenti delle tasse. Se rescindi il contratto tramite il tribunale, puoi restituire solo l'importo dei fondi specificato nel contratto.
Devi stare attento con il deposito. Non ci si può rilassare se entrambi i contratti rimangono nelle mani del venditore. I truffatori possono pagare una parte dei fondi, dicendo che il resto non sarà versato con l'aiuto di un mutuo. Durante il tempo tra le transazioni, possono contattare un notaio, chiedergli una copia del contratto, registrare la transazione presso l'ITV.
Uno dei metodi classici di inganno è l'utilizzo di una cassetta di sicurezza, dove l'acquirente deposita l'importo richiesto prima di firmare il contratto. Lo schema funziona in questo modo: in primo luogo, la cella contiene l'intero importo. Quando i fondi vengono trasferiti al MFC, sospendono la registrazione, dopo un mese prendono le loro finanze dalla cassaforte. Puoi proteggerti da tali situazioni se leggi attentamente il contratto. Se il proprietario non ha prestato attenzione a ciò che è stato firmato nella procura e in altri documenti, l'appartamento non può essere restituito e i fondi non possono essere raccolti.
Azioni dell'acquirente
La banca non richiede mai di fornire un certificato da un dispensario neuropsichiatrico attestante che il venditore è legalmente competente. In futuro, ciò può portare al fatto che il precedente proprietario restituirà l'appartamento a se stesso attraverso il tribunale e il denaro potrà essere pagato per anni. Pertanto, assicurati di richiedere tale documento.
Controlla tutti i documenti per l'appartamento, passaporto. Il modo più semplice per farlo è tramite un'agenzia immobiliare. Se il venditore ha un coniuge, sarà necessario il permesso di tale persona per acquisire o alienare la proprietà.
Se il venditore agisce per procura, verifica l'autenticità del documento. L'opzione migliore è incontrare il vero proprietario. Inoltre, verifica con il notaio: il modulo è valido al momento della presentazione. La procura cessa di essere valida dopo la scadenza del termine di prescrizione, l'annullamento della procura, in caso di morte del proprietario dell'appartamento e in alcuni altri casi.
Pertanto, quando si vende un appartamento tramite un mutuo, è necessario studiare attentamente i documenti dell'acquirente. Gli interessi di quest'ultimo sono parzialmente rispettati grazie all'istituto finanziario stesso, che verifica la purezza giuridica dell'oggetto.
