Quando si effettuano transazioni con beni immobili, ciascuna delle parti vuole proteggersi completamente da azioni illegali. Il venditore è particolarmente vulnerabile in questo senso. Ci sono modi che possono ridurre i rischi finanziari derivanti dai regolamenti in contanti?
Prima di firmare il contratto per la vendita di immobili, il venditore continua a non vedere i soldi e quindi ha paura di concludere un affare. Ma l'acquirente non vuole separarsi dai soldi fino a quando non diventa proprietario a tutti gli effetti dell'appartamento. Esistono diversi modi sicuri per gestire questa delicata situazione.
Affittare un cellulare in banca può eliminare completamente i dubbi del venditore e dell'acquirente in reciproca onestà. Il fatto è che l'adempimento finale degli obblighi previsti dal contratto di compravendita di immobili diventa obbligatorio dal momento della registrazione statale della proprietà, e non dal momento della firma del contratto. La cassetta di sicurezza diventa una garanzia dell'adempimento degli obblighi di entrambe le parti della transazione.
Una cassetta di sicurezza è una cassaforte in uno speciale caveau di una banca (deposito). Tali celle possono essere ottenute in locazione per il deposito temporaneo di eventuali valori. La banca non è responsabile del contenuto del luogo di conservazione, si limita a garantire la protezione della cassaforte stessa e permette di controllarne l'accesso. Una cassetta di sicurezza garantisce la riservatezza durante il trasferimento di fondi.
La durata standard del contratto di locazione di una cassetta di sicurezza è di un mese, anche se i termini possono essere fissati tenendo conto dell'eventuale ammissione, perché a volte la registrazione dei diritti di alloggio può richiedere da una a due settimane. Va tenuto presente che la registrazione può essere sospesa se vengono rilevati errori nei documenti. Poiché il denaro appartiene effettivamente all'acquirente, la chiave del deposito temporaneo, di regola, è con lui. Tuttavia, previo accordo delle parti, la banca stessa può diventare custode della chiave.
Prima di depositare il denaro in cassaforte, i partecipanti alla transazione immobiliare stipulano un accordo, in cui vengono stipulati tutti i dettagli, comprese le condizioni per l'accesso alla cella, i tempi di ricezione del denaro e soprattutto il trasferimento di diritti sull'oggetto. Si segnala inoltre nell'accordo che il soggetto che paga un apposito servizio bancario per la fornitura di stoccaggio.
I fondi destinati al pagamento vengono controllati per verificarne l'autenticità, ricalcolati e quindi inseriti in una cassetta di sicurezza. Ora l'accesso al denaro può essere effettuato solo dopo l'adempimento dei termini dell'accordo e dopo la scadenza del termine fissato per la riammissione in cella.
La sicurezza degli insediamenti per il venditore con questo metodo è che tutte le azioni con contanti avvengono in presenza di una persona interessata, dopodiché il denaro viene bloccato per tutta la durata delle procedure di registrazione.
È generalmente accettato che il metodo descritto garantisca la massima sicurezza nella ricezione di denaro ricevuto dalla vendita di un appartamento. Gli insediamenti basati su celle sono indispensabili quando si tratta di una transazione alternativa a più fasi.
Puoi proteggerti dai problemi in un altro modo scegliendo un pacchetto di operazioni con pagamenti senza contanti. In questo caso, l'acquirente apre una lettera di credito, cioè un conto speciale, dove trasferisce per intero l'importo richiesto per l'acquisto. La banca è autorizzata a trasferire fondi al venditore nel caso in cui la transazione sia completamente completata. La base per il trasferimento di fondi è la fornitura di documenti prestabiliti alla banca.
L'emissione di una lettera di credito è più costosa dell'affitto di un cellulare in banca, perché ogni operazione su un conto (apertura di un conto, transazioni, trasferimento di fondi in contanti) viene eseguita dalla banca, tenendo conto della commissione. La banca è responsabile nei confronti delle parti della transazione per l'emissione illegale di denaro, quindi il rischio di essere ingannati da ciascuna delle parti è minimo.
Un altro modo per proteggersi da attività fraudolente è quello di stabilirsi tramite un notaio a cui è stata data l'autorità ufficiale di accettare fondi da depositare quando si regolano le transazioni. Tramite il proprio conto corrente, il notaio ha il diritto di accettare denaro dall'acquirente immediatamente prima di registrare la transazione e, dopo aver completato la procedura, trasferirlo sul conto del venditore. I dettagli dei calcoli sono stipulati nella convenzione integrativa allegato al contratto di vendita dell'oggetto immobiliare.
La particolarità di questo metodo è che l'acquirente può prelevare i suoi soldi dal deposito del notaio in qualsiasi momento. Per escludere tale possibilità, è necessario prescrivere nel contratto condizioni chiare in base alle quali l'acquirente ha il diritto di prelevare i suoi fondi (ad esempio, se la registrazione della transazione viene rifiutata). Il vantaggio del metodo descritto è che l'intera transazione, compresi i regolamenti reciproci, può essere eseguita presso l'ufficio del notaio.
