Calcolare l'importo della detrazione dell'imposta sulla proprietà è abbastanza semplice. Dipende dalla natura dell'operazione, dal reddito da cui si ha diritto all'indulgenza e dal suo importo. In molti casi, questo è l'intero importo della transazione specificato nel contratto di acquisto, o gli interessi ipotecari pagati durante l'anno. Spesso, l'importo della detrazione stesso è di maggiore interesse e quanti soldi dovrebbero essere restituiti su questa base.
È necessario
- - prezzo di transazione per la vendita di un immobile, l'acquisto di un immobile o il calcolo degli interessi su un mutuo;
- - calcolatrice.
Istruzioni
Passo 1
L'importo della detrazione fiscale per la vendita di un immobile (immobili, auto, ecc.) dipende da quanto tempo ti appartiene, l'immobile è stato venduto o altro immobile e l'importo nel contratto di compravendita.
Se lo possiedi da 3 anni o più, non devi contare nulla. La detrazione include automaticamente l'intero importo della transazione.
Passo 2
Se inferiore, l'importo massimo della detrazione è di 2 milioni di rubli. per gli immobili e 250mila per tutto il resto. Se il prezzo della transazione è superiore agli importi indicati, la tua detrazione è pari a 2 milioni o 250 mila rubli. rispettivamente. Se inferiore - l'importo specificato nel contratto di vendita.
Passaggio 3
La situazione è la stessa se hai acquistato un immobile e in precedenza non hai utilizzato il diritto alla detrazione su questa base. Se l'appartamento è più economico di 2 milioni di rubli, la detrazione è pari all'importo che hai pagato (rigorosamente per l'appartamento, le commissioni di notai, agenti immobiliari e altri pagamenti non contano). Se è più costoso, l'importo della detrazione che ti è dovuto è pari ai 2 milioni di rubli nominati.
Passaggio 4
Un caso particolare sono gli interessi ipotecari. Per calcolare questa detrazione, porta la stampa bancaria dei tuoi pagamenti con interessi su una riga separata. Se l'estratto conto è mensile, sommare tutti i valori indicati nel campo corrispondente. Questo sarà l'importo della detrazione fiscale per la quale hai diritto a richiedere.
Passaggio 5
Bene, ora la domanda più interessante è quanti soldi non puoi pagare o, se la tassa è già stata pagata, lo stato dovrebbe restituire.
Nel caso della vendita di proprietà che possiedi da più di tre anni o meno, ma che costa meno di 2 milioni di rubli, se si tratta di immobili e 250 mila per tutte le altre opzioni, non puoi contare. Basta non pagare le tasse su questa transazione.
Se l'immobile che possedevi da meno di 3 anni viene venduto per importi superiori a quelli indicati, sottraili dal prezzo dell'immobile venduto (in base al contratto di vendita) e calcola l'imposta su ciò che rimane.
Passaggio 6
Se la proprietà acquistata ti costa 2 milioni di rubli. e più costoso, l'importo da restituire è di 260 mila rubli. A un prezzo inferiore, viene calcolato dall'intero importo della transazione. Lo stesso vale per gli interessi ipotecari, la cui detrazione si aggiunge a quella dovuta in relazione all'acquisto di beni immobili.
Passaggio 7
L'imposta rimborsabile è considerata secondo lo stesso principio dell'imposta dovuta: l'importo in un caso di detrazione, e nell'altro - del reddito imponibile o della sua parte soggetta a tassazione, è diviso per 100 e moltiplicato per 13, o il 13% di esso viene calcolato utilizzando la calcolatrice.
