Prendendo in prestito denaro, puoi affrontare il rischio di insolvenza del prestito. Si raccomanda di stipulare un contratto di pegno per fornire una garanzia dell'adempimento degli obblighi di debito per rimborsare il prestito. In questo caso, l'immobile può essere ceduto a mutuo o restare al mutuatario per tutta la durata del contratto.
Istruzioni
Passo 1
Determina il tipo di garanzia che il prestito emesso può fornire in caso di mancato rimborso. In questo caso, è auspicabile che il valore della garanzia non sia inferiore all'importo del prestito. Puoi determinare tu stesso il valore di mercato della proprietà o utilizzare i servizi di periti, che sono pagati dal mutuatario.
Passo 2
Scegli un modo per mantenere la garanzia. Può rimanere con il mutuatario o essere dato in pegno al prestatore. Nel primo caso, si consiglia di richiedere di assicurare l'oggetto del prestito in caso di danni alla proprietà e perdita del suo valore di mercato. Nel secondo caso viene redatto atto di accettazione e cessione del mutuo, che indica i dati delle parti, la base, il contratto di pegno e il nome, la quantità e il valore dell'immobile ceduto.
Passaggio 3
Redigere un contratto di prestito, che specifica i dettagli del passaporto delle parti, l'importo del prestito, i termini di rimborso, i tassi di interesse e le circostanze di forza maggiore. Vale anche la pena notare sanzioni e interessi nel caso in cui il mutuatario non adempia ai propri obblighi entro il termine prescritto.
Passaggio 4
Stipulare un contratto di pegno. È redatto per iscritto e firmato dal mutuatario e dal creditore ipotecario. Se l'immobile funge da pegno, il contratto viene autenticato e registrato presso le autorità competenti. L'accordo deve fare riferimento al contratto di prestito, indicando la data della sua preparazione e l'importo del prestito. Si segnalano, inoltre, l'oggetto del pegno, il suo valore, gli obblighi assunti e le condizioni, nonché la procedura per la loro attuazione. Successivamente, viene indicato dove sarà localizzata la garanzia fino al rimborso del debito.
Passaggio 5
Ricorda che la garanzia non può essere trasferita a un prestatore. In caso di inadempimento da parte del mutuatario dei suoi obblighi e mancato pagamento del debito in tempo, la garanzia viene venduta e il prestito viene rimborsato dai fondi ricevuti dalla vendita.
