La felicità familiare è possibile senza la registrazione ufficiale della relazione. I coniugi di diritto comune a volte decidono persino di acquistare un immobile comune. Naturalmente, questo non è il caso senza un mutuo.
Più di recente, le banche hanno rifiutato alle persone che vivono senza un "timbro sul passaporto". Ora la situazione è cambiata. La maggior parte delle banche approva un mutuo ipotecario per i coniugi conviventi, per gli avvocati i coniugi conviventi sono conviventi, quindi, al momento della separazione, il patrimonio comune non sarà diviso a norma di legge. Spesso la divisione dei beni durante la separazione dei coinquilini non è del tutto equa, perché è molto difficile dimostrare che l'auto, intestata a uno dei coniugi, sia stata acquistata congiuntamente. E che dire poi dell'appartamento, che è molto più caro.
Oggi, il costo dell'affitto di una casa è approssimativamente uguale alla rata mensile di un prestito, quindi è più redditizio acquistare la propria proprietà. Ed è più facile estinguere il prestito insieme. Anche le banche hanno i loro vantaggi. Hanno nuovi mutuatari. I conviventi costituiscono una parte significativa della popolazione della Russia (circa il 20% del numero totale dei mutuatari).
Il reddito dei coniugi conviventi deve essere documentato. Affinché la banca possa approvare il prestito, sarà necessario effettuare un pagamento iniziale e disporre di una riserva utilizzabile in caso di forza maggiore.
Se uno dei coniugi ha contratto un'ipoteca solo per se stesso, allora, in caso di interruzione dei rapporti, l'immobile rimane a colui per il quale è registrato il prestito. La banca non è interessata al fatto che entrambi i partner abbiano preso parte al rimborso del debito. Può essere molto difficile dimostrarlo, si potrebbe dire impossibile.
Le sfumature dei mutui in un matrimonio civile
La differenza principale è che dopo il rimborso del prestito, i coniugi ricevono un appartamento in comproprietà e i conviventi diventano comproprietari. Diventano coinvestitori. Le loro azioni sono distribuite in funzione degli accordi comuni e della partecipazione finanziaria di ciascuno. Ad esempio, per effettuare un primo pagamento, pari al 40% del prezzo dell'immobile, è stato venduto l'appartamento della convivente, il restante 60% del mutuo è stato pagato dal convivente. Ora si scopre che la proprietà acquisita in comune di questa coppia civile è divisa nelle stesse quote. Tuttavia, i co-mutuatari possono distribuire le proprie azioni da soli e documentarle. Quindi puoi condividere facilmente l'appartamento acquistato se i coinquilini decidono di andartene.
Un tale schema di azioni protegge i diritti di ogni coniuge di diritto comune. Puoi dividere l'appartamento in modo completamente civile. E nessuno della coppia sarà ingannato e privato. Al momento della separazione, le persone sono amareggiate e cercano di ferire il loro ex amante il più dolorosamente possibile.
Quando si separa, è possibile vendere l'immobile acquisito congiuntamente, anche se è stato dato in pegno, e quindi dividere pacificamente il denaro.
Se uno dei coniugi vuole tenere per sé i beni acquisiti, allora può pagare il secondo compenso monetario, e quando il prestito non è stato ancora interamente pagato, la banca può rivedere il piano di pagamento per il coniuge convivente residuo.
È necessario conservare i documenti di pagamento del prestito affinché in caso di divorzio possa essere documentata la partecipazione di entrambe le parti al pagamento.
L'istituto di credito deve essere immediatamente informato del cambiamento dello stato civile. Se ciò non avviene in tempo, in caso di divorzio, la banca può richiedere il rimborso del debito da entrambi i mutuatari. Ad esempio, il convivente ha lasciato l'appartamento, rinunciando ai suoi diritti, e la moglie non ha pagato il prestito. Entrambi i coniugi sono responsabili del pagamento del debito.
Se i coniugi di diritto comune, al momento della separazione, decidono di vendere l'appartamento, che viene dato in pegno, tale transazione sarà necessariamente eseguita sotto il controllo della banca.
Vale la pena pensare attentamente prima di fare grandi acquisti congiunti mentre si vive in un matrimonio civile. È necessario, insieme alla banca, pensare a un meccanismo che permetta la divisione dei beni, in modo che alla fine nessuna delle parti si faccia male.
L'acquisto di una proprietà congiunta è un passo molto importante. I partner devono fidarsi l'uno dell'altro. È necessario calcolare tutti i possibili rischi prima di entrare in una dipendenza finanziaria a lungo termine.
Spesso un mutuo aiuta una coppia civile a formalizzare finalmente il rapporto. La registrazione del matrimonio è la soluzione migliore. Un matrimonio legale aiuterà a prevenire molti problemi.
Non va dimenticato che la durata media di un mutuo ipotecario è superiore ai dieci anni. Possono succedere tante cose in così tanto tempo. La maggior parte delle banche, pur non rifiutando un prestito ai coniugi conviventi, preferisce comunque occuparsi di coppie che hanno formalizzato la loro relazione. Affinché una giovane famiglia possa finalmente acquisire una casa per se stessa, le banche stanno sviluppando programmi di prestito speciali e più redditizi. E per i coniugi conviventi non sono previste offerte di prestito così interessanti, perché davanti alla legge sono solo conviventi. Ad esempio, i programmi "Young Family" o "Maternity Capital" sono disponibili solo per le persone che si sono sposate tramite l'anagrafe.
