Oggi i mutuatari hanno l'opportunità di contrarre un mutuo non solo per l'acquisto di un appartamento, ma anche per acquistare una casa privata a credito. Tuttavia, in questo caso sarà più difficile ottenere l'approvazione della banca, poiché tale prestito è associato a maggiori rischi.
Inizialmente, è necessario decidere la proprietà, nonché il programma di mutuo ottimale. Oggi quasi tutte le grandi banche hanno un'offerta per un mutuo per una casa privata.
Requisiti delle banche per l'oggetto immobiliare
Per quanto riguarda l'oggetto del prestito, il criterio principale per l'approvazione di un mutuo è la liquidità dell'edificio, vale a dire. la possibilità di venderlo in qualsiasi momento senza una grave perdita di valore.
Valutando la prospettiva di emettere un prestito per l'acquisto di una casa privata, le banche tengono conto di una serie di parametri. Tra questi: il materiale della fondazione e delle pareti portanti. Si presume che le case di mattoni fatte di mattoni o blocchi di cemento siano più resistenti. Pertanto, richiedere un prestito per una casa in legno sarà piuttosto problematico. Possono sorgere difficoltà con l'approvazione di un mutuo per la casa per coloro che desiderano acquistare un alloggio in classe economica.
È auspicabile che la casa sia dotata delle comunicazioni necessarie per vivere, sia adatta alla residenza permanente e sia situata nella regione di presenza della banca.
È anche importante che il mutuatario abbia la proprietà della terra. Allo stesso tempo, dovrebbe essere progettato per la costruzione di alloggi individuali.
Condizioni per la concessione di un mutuo per l'acquisto di una casa privata
Per l'acquisto di un appartamento le banche concedono un mutuo della durata di 5-25 anni con un acconto dal 10 al 40%. I tassi di interesse sono dell'11-13%.
L'importo dell'acconto per l'acquisto di una casa privata a credito varia dal 40 al 60%.
Allo stesso tempo, le condizioni per la concessione di prestiti ipotecari per l'acquisto di una casa privata sono meno favorevoli. Il tasso medio è del 14-15%, ovvero del 2-3% in più rispetto al mutuo classico.
Allo stesso tempo, tali prestiti richiedono spesso garanzie sotto forma di altri beni immobili.
Elenco dei documenti per ottenere un mutuo per una casa privata
Per registrare un mutuo per una casa privata, le banche richiedono due gruppi di documenti direttamente relativi alla proprietà, oltre a confermare il reddito e la solvibilità del mutuatario. Un elenco indicativo di documenti include:
- documenti di proprietà;
- planimetria catastale e passaporto;
- certificato tecnico;
- estratto originale dell'USRR;
- relazione di un perito indipendente.
- certificato di stipendio sotto forma di 2-NDFL (per gli ultimi 6 mesi);
- certificato di pensione, CIF;
- passaporto del garante;
- un estratto del conto del mutuatario, che confermi la presenza del pagamento iniziale.
L'elenco dei requisiti e i documenti richiesti variano a seconda della banca.
