Un mutuo è un passo serio e responsabile per qualsiasi famiglia. La decisione su un mutuo ipotecario va quindi presa, soppesando attentamente tutti i pro ei contro, tenendo conto di tutti gli aspetti positivi e negativi.
Sempre più persone si pongono questa domanda. E le circostanze che portano a questa idea sono ben diverse: una giovane famiglia che sogna il proprio spazio vitale, un aumento della famiglia e altre circostanze. La cosa più importante è capire se vale la pena accendere un mutuo.
Quando acquisti un alloggio a credito, è importante capire che dovrai pagare in eccesso 1,5-2 volte l'importo totale. Inoltre, non sarai in grado di disporne per intero, cioè vendere o scambiare, e in caso di divorzio appariranno ulteriori difficoltà.
Circostanze che richiedono attenzione
Se le circostanze si sviluppano in modo tale che è semplicemente necessario acquistare un alloggio e la tua famiglia ha un reddito costante e alto, o il costo dell'affitto di una casa è al livello delle rate di un eventuale mutuo. Forse c'è un capitale di maternità disponibile o c'è un importo iniziale per il contributo. Inoltre, un ottimo incentivo sarà l'opportunità di partecipare a uno speciale programma statale per sostenere il miglioramento delle condizioni abitative. Tutti questi sono ottimi motivi per cercare una banca con condizioni di prestito interessanti.
Quando la famiglia non ha un reddito costante e stabile, o il reddito è troppo basso, c'è una storia creditizia negativa o una situazione instabile nel luogo di acquisto di una casa, allora vale la pena considerare il rischio di un tale passaggio come un mutuo ipotecario.
Selezione dell'offerta
Se tutto va a favore dell'acquisto di una casa, allora dovresti cercare banche con condizioni di prestito interessanti e studiare attentamente tutte le insidie. Per fare questo, dovrai visitare, forse, almeno una dozzina di banche prima di firmare i documenti. Quando si considerano le proposte delle banche, vale la pena prestare attenzione al tasso di interesse su un mutuo ipotecario, possibilità di estinzione anticipata, sanzioni in caso di ritardo nella ricezione del denaro per il pagamento del prestito, commissioni nascoste, ricalcolo, fideiussione, vita e l'assicurazione sanitaria del mutuatario, nonché le garanzie.
Resta inteso che nei primi mesi, ed eventualmente anni, la rata mensile consisterà principalmente in interessi ipotecari. L'importo del debito principale diminuirà leggermente. Pertanto, se si prevede di chiudere rapidamente un mutuo per la casa, potrebbe essere più redditizio richiedere un prestito al consumo per l'intero importo del mutuo o per una parte di esso.
In ogni caso, acquistare una casa con un mutuo è un passaggio molto importante, lungo almeno 5-10 anni. Nel prendere una decisione del genere, devi capire fermamente a cosa serve e quali benefici ne trarrai.
