Oggi non è necessario essere ufficialmente sposati per ottenere un mutuo. Le banche forniscono volentieri prestiti alle persone in un matrimonio civile.
Secondo la legge russa, un matrimonio civile non ha valore legale. Nonostante ciò, l'assenza del timbro sul passaporto per le banche non è un motivo per rifiutare un mutuo ipotecario.
Le coppie che sono in un matrimonio civile non possono partecipare a programmi di mutuo preferenziale e non hanno diritto a sussidi.
Il criterio principale è la solvibilità dei mutuatari.
Cosa serve per ottenere un mutuo in un matrimonio civile
La procedura per ottenere un'ipoteca in un matrimonio civile non differisce nella sua essenza da un'ipoteca per le coppie sposate ufficialmente registrate. L'elenco dei requisiti della maggior parte delle banche:
1. Presenza di un acconto. La sua dimensione dipende dalla banca e varia in media dal 10-15% per le nuove costruzioni e dal 15-20% per le abitazioni secondarie.
2. Documenti attestanti il reddito (certificato 2-NDFL, estratto conto, dichiarazione dei redditi).
3. Altri documenti, il cui elenco varia a seconda della banca selezionata.
Opzioni di registrazione del mutuo in un matrimonio civile
Nella sua forma più generale, ci sono due opzioni per l'iscrizione di un mutuo per i coniugi non registrati:
1. L'ipoteca è rilasciata a uno dei coniugi conviventi. Quando si richiede un prestito, viene preso in considerazione solo il suo reddito, il secondo coniuge può fungere da garante. Tra gli svantaggi di questa opzione c'è che al momento della separazione, sarà piuttosto problematico per il secondo coniuge dimostrare il suo coinvolgimento nel rimborso del prestito.
Va notato che in alcune banche un appartamento può essere registrato nella proprietà di uno solo dei mutuatari, in altre - in proprietà condivisa.
Una variante di questa opzione è l'iscrizione di un mutuo per un coniuge e la divisione dei pagamenti del prestito in due parti. Al momento della separazione, tali beni immobili saranno divisi da una decisione del tribunale.
2. L'ipoteca è emessa per due coniugi conviventi. Entrambi i coniugi diventano mutuatari e proprietari di immobili a condizioni solidali. Tali diritti e obblighi uguali consentono di possedere proprietà in parti uguali dopo la separazione.
Quali sono le sfumature da considerare quando si richiede un mutuo in un matrimonio civile
La domanda più importante che i coniugi in un matrimonio civile devono affrontare è chi otterrà l'appartamento in caso di separazione. Poiché il matrimonio civile non ha valore legale, tutti i beni acquisiti durante il periodo di convivenza andranno al coniuge a cui è intestata.
Se il mutuo non è stato emesso per due co-mutuatari, nessuno dei coniugi potrà perdere la propria quota (è scritto nel contratto). In caso contrario, la parte non iscritta nel contratto di mutuo come proprietario deve intraprendere una serie di azioni:
1. Prima di richiedere un mutuo, è meglio firmare un contratto di mutuo con il proprio coniuge, in cui si indica l'importo che ciascuna delle parti investe nel mutuo ipotecario.
2. È necessario conservare tutte le ricevute che attestano le spese durante la residenza congiunta. È meglio depositare denaro per conto proprio sul conto del mutuatario.
