Nel processo di interazione delle entità economiche, è spesso necessario determinare il valore di liquidazione di un oggetto. Ad esempio, quando si fornisce un prestito contro garanzia, la garanzia per il prestito dipenderà dall'accuratezza della determinazione del valore residuo. Quando un'impresa viene liquidata, diventa necessario determinare il valore di liquidazione delle sue attività.
Istruzioni
Passo 1
Ricorda che il valore residuo è il prezzo al quale un articolo può essere venduto sul mercato aperto con un ragionevole lasso di tempo per un determinato tipo di proprietà. In altre parole, è un valore che riflette il prezzo più probabile a cui un determinato oggetto può essere venduto durante il periodo di esposizione dell'oggetto, che è inferiore al periodo di esposizione tipico per condizioni di mercato, dato che il venditore è costretto a fare un affare vendere il bene. A differenza del valore di mercato, il calcolo del valore residuo tiene conto dell'influenza di circostanze che costringono il venditore a vendere l'oggetto a condizioni non corrispondenti a quelle di mercato.
Passo 2
Pertanto, nel calcolare il valore residuo, tenere conto di tre fattori che lo distingueranno dal valore di mercato: - tempo limitato per la vendita di un immobile; - risorse limitate per la vendita di un immobile; - vendita forzata di un immobile.
Passaggio 3
Il valore residuo è determinato in base al prezzo di mercato dell'immobile, tenendo conto di un periodo di esposizione limitato, ovvero il periodo dall'inizio della presentazione dell'oggetto in vendita fino al momento della conclusione dell'affare. È la chiave per determinare il valore residuo. Dopotutto, un lungo periodo di esposizione consente di realizzare un programma pubblicitario su larga scala, che attirerà una vasta gamma di investitori, il che significa l'opportunità di fissare un prezzo più elevato. E viceversa, quando il periodo di esposizione è breve, allora la cerchia degli acquirenti è limitata, quindi dovranno offrire l'immobile ad un prezzo che non possono rifiutare, cioè. piuttosto basso.
Passaggio 4
Si ricorda che oltre al periodo di esposizione, il metodo di calcolo incide anche sul valore residuo. Il metodo diretto consiste nel confrontare l'immobile in vendita con uno simile. Questo metodo è abbastanza semplice e affidabile. Tuttavia, nelle condizioni moderne, non è sempre fattibile, poiché le informazioni sulle vendite forzate non sono sufficienti. Esiste anche un metodo indiretto per la determinazione del valore residuo. Si basa sul calcolo del valore residuo attraverso il valore di mercato, ovvero l'importo dello sconto vendita forzata viene detratto dal prezzo di mercato. Di solito è del 20-50% ed è determinato individualmente per ciascun oggetto.
